Рынок «по-флотски»

Круглый рынок ушел с молотка за 200 миллионов рублей. Сенсации не случилось, и его покупателем стал нынешний арендатор исторического памятника – Совкомфлот.

«Здания-памятники по карману лишь крупному бизнесу, в том числе чаще всего – федеральным структурам, их основное свойство – высокие затраты на эксплуатацию. В данном же случае необходима и реконструкция», – рассуждает Сергей Федоров, генеральный директор Praktis CB.
Здание Круглого рынка имеет площадь 4,3 тыс. кв. метров, а земельный участок на набережной реки Мойки, 3, – 1,9 «квадрата».
Рынок является памятником федерального значения, поэтому победитель аукциона должен заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). 
Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. На лот претендовало всего 2 участника торгов. Отсутствие ажиотажа объясняется серьезными обременениями в виде арендатора. С 2006 года объект сдан в аренду на 49 лет ОАО «Современный коммерческий флот» (Совкомфлот).
Победитель – ООО «Совкомфлот Варандей» (петербургское подразделение ОАО «Современный коммерческий флот»). По данным компании, после реставрации в здании разместится ее центральный офис.
Динара Усеинова, первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», называет результат аукциона предсказуемым. Тем не менее Фонд доволен итогами торгов. «Один из самых острых вопросов при продаже зданий-памятников – ответственность и компетентность покупателя, который с момента заключения договора купли-продажи полностью берет на себя ответственность за его сохранение. Компания «Совкомфлот» давно занимается этим объектом на правах арендатора, в настоящее время проводит в нем реставрационные работы – в полном соответствии с охранным обязательством, заключенным с КГИОП. Теперь она сможет завершить их – уже в статусе собственника, а это значит, что уже в ближайшее время будет приведено в порядок еще одно историческое здание в центре города», – поясняет г-жа Усеинова.
Максим Клюшин, начальник отдела новых проектов ОАО «Современный коммерческий флот», рассказал, что на объекте ведутся реставрационные работы, которые будут завершены в первом полугодии 2011 года. Он уточнил, что все работы проводятся под контролем КГИОП. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов подсчитал, что стоимость реконструкции обойдется в более чем 45 тыс. руб. за «квадрат».
В следующем месяце Фонд продаст еще два объекта в рамках программы приватизации памятников, полученных городом при разделе собственности с федеральными властями. Это дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8 (площадь – более 5 тыс. кв. м), и служебный дом в Черноморском переулке, 4, лит. Б, площадью более 3,1 тыс. кв. м (участок – более 1,8 тыс. кв. м). Объекты продаются единым лотом. Начальная цена – 700 000 000 руб. Кроме того, готовится к реализации дом Кочубея М. В. на Конногвардейском бульваре, 7, лит. А (площадь здания – около 2,7 тыс. кв. м, площадь участка – порядка 1,8 тыс. кв. м). Начальная цена – 590 000 000 руб.