Земля – нарасхват

На прошлой неделе Фонд имущества продал с торгов земельный участок под жилую застройку в Красносельском районе по цене почти в два раза выше, чем начальная.

Площадь участка на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с ул. Доблести, составляет 12 362 кв. м. Земля находится в зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Победитель торгов должен будет спроектировать и построить жилой дом за 4 года.
На лот претендовало 4 участников. В итоге ООО «Планета» купило землю за 361 млн рублей. Притом, что начальный размер арендной платы на срок проектирования и строительства  – 181 000 000 рублей.
Среди других претендентов на участок - ООО «Норманн-Юг», ООО «Новый элемент», ООО «ЛАМ».
«Интерес к участку со стороны участников рынка не очень велик. В подобных торгах обычно участвует более десятка компаний, объектом на Ленинском проспекте заинтересовалось только 4 компании. ООО «Планета» уже приобрело через торги 4 участка в этом районе, строительство на них не ведется. Вероятнее всего, участки готовятся к дальнейшей продаже после получения разрешения на строительство», – комментирует итоги Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City.
Согласно предварительной оценке, общая площадь возводимых улучшений составляет 39 466,4 кв. м. Прогнозируемая площадь квартир составляет 23 321 кв. м. Предполагается также подземный паркинг на 307 машино-мест и еще 31 место – на открытой автостоянке.
По мнению Владимира Смирнова, генерального директора ЗАО ИСГ «Норманн», фонд имущества выставляет на аукционы очень мало участков под жилищное строительство. «Небольших участков до 30 тысяч квадратных метров в нынешнем году вообще было только пять, и, похоже, пока новых не будет», - сетует г-н Смирнов. «Поэтому определенный интерес к этим торгам был, в результате чего стоимость лота выросла почти в два раза. Мы предлагали меньше, чем ООО «Планета», но ненамного. Сейчас в наших планах купить другой участок под эти же цели», – добавляет он.
Владимир Копылов, напротив, считает, что цена участка довольно высока: «14 тысяч на квадратный метр улучшений при средней цене 12 тысяч рублей на квадрат улучшений. Это значит, что продажная цена метра составит около 50-60 тыс. рублей». «Район для жилой застройки интересен, однако пока все строительство там находится в начальной стадии. Многие объекты будут введены практически одновременно, а социальная инфраструктура будет запаздывать», – добавляет эксперт. Кроме того, у проекта будет немало конкурентов.