Застройщиков лишат ТСЖ
18.10.2010
Законотворцы хотят перекрыть нерадивым застройщикам возможность строить в обход 214-ФЗ, регламентирующего правила долевого строительства. К одной из самых популярных серых схем относится создание карманного ТСЖ застройщика.
В сентябре группа депутатов Госдумы, внесла на рассмотрение парламента поправки в Жилищный кодекс РФ. Инициатива по совершенствованию закона принадлежит первому заместителю руководителя фракции «Единая Россия» Владимиру Пехтину, главе комитета по строительству и земельным отношениям Мартину Шаккуму и председателю комитета по собственности Виктору Плескачевскому.
Проект насчитывает около 100 страниц. Основные поправки регламентируют процесс управления многоквартирными домами. Большое внимание в документе уделяется товариществам собственников жилья (ТСЖ) и специализированным управляющим организациям.
Так, строительным компаниям запрещается создавать ТСЖ. «Законопроект уточняет порядок создания ТСЖ в домах-новостройках, исключая злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках», – гласит новая редакция документа. Планируется, что Госдума рассмотрит проект в ноябре этого года.
«Будет ли принят новый законопроект и насколько эффективными окажутся меры, предложенные законодателями, – покажет время. Тем не менее считаю, что бороться с недобросовестными управляющими компаниями нужно не административными запретами, а созданием действенной системы саморегулирования в этом секторе строительной отрасли», – считает депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Белоусов.
В свою очередь местные представители отрасли начали активную работу по совершенствованию системы управления жильем. Так, СРО НП «Объединение строителей СПб» формирует саморегулируемую организацию в сфере управления многоквартирными домами. А 26 октября в Петербурге пройдет конференция, посвященная вопросам ТСЖ и развитию механизмов саморегулирования в области управления недвижимостью с участием г-на Плескачевского.
Что касается Законодательного собрания Петербурга, то не сомневаюсь, что документ вызовет бурные дискуссии среди депутатов. Однако не хотелось бы, чтобы в политических единоборствах «утонул» важный для города и страны законопроект.
В сентябре группа депутатов Госдумы, внесла на рассмотрение парламента поправки в Жилищный кодекс РФ. Инициатива по совершенствованию закона принадлежит первому заместителю руководителя фракции «Единая Россия» Владимиру Пехтину, главе комитета по строительству и земельным отношениям Мартину Шаккуму и председателю комитета по собственности Виктору Плескачевскому.
Проект насчитывает около 100 страниц. Основные поправки регламентируют процесс управления многоквартирными домами. Большое внимание в документе уделяется товариществам собственников жилья (ТСЖ) и специализированным управляющим организациям.
Так, строительным компаниям запрещается создавать ТСЖ. «Законопроект уточняет порядок создания ТСЖ в домах-новостройках, исключая злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках», – гласит новая редакция документа. Планируется, что Госдума рассмотрит проект в ноябре этого года.
«Будет ли принят новый законопроект и насколько эффективными окажутся меры, предложенные законодателями, – покажет время. Тем не менее считаю, что бороться с недобросовестными управляющими компаниями нужно не административными запретами, а созданием действенной системы саморегулирования в этом секторе строительной отрасли», – считает депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Белоусов.
В свою очередь местные представители отрасли начали активную работу по совершенствованию системы управления жильем. Так, СРО НП «Объединение строителей СПб» формирует саморегулируемую организацию в сфере управления многоквартирными домами. А 26 октября в Петербурге пройдет конференция, посвященная вопросам ТСЖ и развитию механизмов саморегулирования в области управления недвижимостью с участием г-на Плескачевского.
Что касается Законодательного собрания Петербурга, то не сомневаюсь, что документ вызовет бурные дискуссии среди депутатов. Однако не хотелось бы, чтобы в политических единоборствах «утонул» важный для города и страны законопроект.
рубрика:
События
