Доступное жилье по-канадски

Канадские специалисты в области строительства доступного жилья предложили крупнейшим петербургским застройщикам сотрудничество.

Для этого канадским партнерам нужно предоставить земельный участок, обеспечить финансирование проекта, согласовать необходимую разрешительную документацию. Они же, со своей стороны, готовы разработать дизайн будущих жилых кварталов, предложить современные архитектурные решения, обеспечить проект зарубежными энергоэффективными строительными технологиями и взять на себя услуги по управлению проектами.
По словам Рэнди Фергюсона, исполнительного директора компании «Прокура», канадские специалисты с радостью поделятся бесценным опытом с российскими коллегами. «Наша цель – найти в Петербурге стратегических партнеров, которые будут нам оказывать помощь в работе на российской земле; нам тоже есть что предложить: мы достаточное количество времени занимаемся управлением объектами строительства, оказываем содействие в поиске потенциальных покупателей», – уточнил г-н Фергюсон. Он также добавил, что их проекты предусматривают комплексное освоение земель с развитием транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры и рассчитаны на молодые семьи, пожилых людей, а также на граждан, впервые приобретающих жилье, и мигрантов. Главное условие – жилье должно быть доступным. По канадским меркам таковым является дом площадью 60 кв. м вместе с земельным участком стоимостью от 3,5 до 4 тыс. USD за «квадрат».
Г-н Фергюсон остановился и на основных составляющих ведения успешного девелоперского бизнеса, отметив важность разработки концепции развития территорий: «Проект привлекателен вдвойне, если является тщательно продуманным, затраты на его разработку составляют всего 1 процент от общей стоимости, зато впоследствии он работает и приносит доход на все 100 процентов». В своей презентации он обратил внимание на разнообразие архитектурных решений, подчеркнув, что для каждого отдельно взятого квартала оно должно быть свое. Спикер выразил желание как можно быстрее начать реализацию пилотного проекта, чтобы петербургские застройщики оценили качество строительства домов по канадским технологиям, а также их невысокую стоимость.
Директор по России Канадской корпорации по жилью и ипотеке Миетка Зиеба обозначила подходы, которые используют в своей деятельности канадские специалисты. Она напомнила, что корпорация вышла на рынок как строительная компания после Второй мировой войны. «За 60 лет нам удалось добиться того, чтобы создать комфортные условия для проживания в Канаде». В России Канадская корпорация работает более 10 лет. Изначальная география присутствия корпорации захватывала восточные территории страны: Дальний Восток, Камчатку, Западную Сибирь.
Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко от лица администрации Петербурга выразил готовность к сотрудничеству с канадской корпорацией и обещал оказать всяческое содействие в работе: «В Петербурге и области достаточно земель под жилую застройку, порядка 40 миллионов квадратных метров, часть из них уже выкуплена застройщиками, но не осваивается из-за нехватки денежных средств. Я думаю, что они будут заинтересованы в совместных проектах». Также г-н Семененко подчеркнул, что спрос на жилье в Северной столице есть – за год выкупается порядка 2,5 млн кв. м, в среднем же общая потребность составляет 4 млн «квадратов» в год. Миллион квадратных метров жилья необходимо только для обеспечения социальных категорий граждан. Вячеслав Семененко остановился и на проблемах, которые в настоящее время наиболее остро стоят перед застройщиками. «В развитии технологий мы не отстаем от остального мира, нам не хватает земельных участков, подготовленных с точки зрения инфраструктуры. Последние 20 лет мы достраиваем оснащенные территории, в настоящее время этот ресурс исчерпан», – подытожил председатель.
Генеральный директор ЗАО «Инжстрой Санкт-Петербург» Шамиль Акбулатов выразил общее мнение застройщиков, обратив внимание на разницу в условиях жизни канадских и российских граждан. «В Канаде кредиты выдаются под 5 процентов годовых, при этом общий заработный фонд намного выше, чем в России. В частности, в Петербурге средняя зарплата составляет 30 тысяч рублей, тогда как займ можно получить под 10-15 процентов годовых», – резюмировал г-н Акбулатов. Его коллега, генеральный директор ОАО «Монолитстрой» Александр Гутман, отметил, что проекты канадских специалистов были бы более интересными, если бы подкреплялись финансово: «Строить и проектировать мы и так умеем, а также владеем современными технологиями строительства. В Канаде более дешевые кредиты, поэтому имело бы смысл привлечь их».
В заключение председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко предложил канадским девелоперам открыть представительство в Петербурге и заняться мониторингом ситуации, а также присмотреться к земельному участку в Пушкине, который в скором времени будет продаваться с торгов Фонда имущества. «В 2011 году в целях малоэтажного строительства будет осваиваться 500-700 гектаров земли, в том числе в Пушкинском районе. Возможно, город окажет содействие в строительстве инфраструктуры», – уточнил г-н Семененко.