Тренды фасадных решений и города будущего: что будут обсуждать главные архитекторы страны на «Движении»
03.06.2026 — 09:29
Слет главных архитекторов городов России состоится 16 июня, в первый день работы форума недвижимости «Движение» в Сочи. Тема слета — «Облик городов будущего». Событие пройдет при организационной поддержке Совета главных архитекторов России и объединит экспертов из Московской, Владимирской, Нижегородской, Свердловской, Красноярской областей, республик Северная Осетия и Карелия.
В центре обсуждения — вопрос о том, как фасады формируют облик современного города сразу на нескольких уровнях. Именно лицевая сторона здания влияет на визуальный «портрет» населенного пункта, его масштаб и ритм. Фасадные решения, по мнению профессионального сообщества, могут существенно влиять даже на настроение и атмосферу в городе. Эксперты слета обсудят актуальные тренды в фасадных решениях, использование разных материалов для отделки наружных стен домов, сложности, возникающие в процессе работы с фасадами, а также определят различия предпочтений в зависимости от региона.
В числе спикеров Слета главных архитекторов городов России — управляющий партнер КБ Стрелка Сергей Кузнецов, председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков, министр предпринимательства и туризма Владимирской области Юлия Бояркина, руководитель Управления архитектуры — главный архитектор Красноярска Юлия Соловарова, министр промышленности и торговли Республики Карелия Светлана Астахова, министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева, директор Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга — главный архитектор Руслан Габдрахманов, заместитель министра архитектуры и строительства — главный архитектор Владимирской области Андрей Синицын, заместитель министра строительства — главный архитектор Новосибирской области Иван Фаткин, председатель комитета архитектуры и градостроительства — главный архитектор города Тамбова Яна Ломко, помощник главы Республики Северная Осетия-Алания — главный архитектор РСО-Алания Руслан Албегов.
Обсуждение архитектуры, продукта и градостроительства, но уже на международном уровне, продолжится на форуме 17 июня. Своим видением будущего поделятся зарубежные эксперты: всемирно признанный архитектор, глобальный главный дизайнер, доктор философии по архитектуре (PhD, Arch), профессор Энди Вен (Китай) с докладом «Разнообразие и идентичность» и архитектор, сооснователь АБ Local Матье Бустани (Франция) с темой «Здоровье и благополучие как основа формирования среды для жизни».
Напомним, седьмой форум недвижимости «Движение» состоится 16-19 июня на территории курорта «Роза Хутор».
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
28.05.2026 — 16:27
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
Открывший форум «антихрупкий» блок задал тон всей дискуссии. Вячеслав Батаков (MOST) заявил, что главная проблема сегодня — слабая финансовая модель девелопера, построенная на недоказанных предпосылках: переоценке спроса, завышенной равномерности продаж, отсутствии защиты стратегии продаж. Банковская модель упрощает реальность, игнорирует сезонность, ассортиментную матрицу и стресс-тесты. «Антихрупкость в девелопменте начинается со стабильного финансирования и честных отношений с банками, — резюмировал Батаков. — Чем прозрачнее риски и спокойнее коммуникация, тем выше шанс пройти проект без лишнего стресса». Михаил Гущин (RBI) сделал акцент на «экономике впечатлений»: при охлаждении рынка недостаточно просто качественного продукта — нужны эмоции. Инфраструктура проектов выходит на новый уровень — спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами. «Продукт, устойчивый к спадам рынка, создается за счет экономики впечатлений», — подчеркнул Гущин. Анна Усатова (Dar Девелопмент) отметила удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры) и новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет. «Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — объяснять не только «как купить», но и продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологический блок также обнажил системные недоработки. Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды», в бизнес-классе окна должны быть алюминиевыми, тренд — темные цвета рам. Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной. Анатолий Климовицкий (Вегател) добавил, что девелоперы часто упускают из виду стабильный интернет и мобильную связь в ЖК — а это то, на что покупатели обращают внимание в первую очередь. «Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой проблемой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты разобрали главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер в жесткие сроки ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру, но сталкивается с пустующими площадями. По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что заранее спланированная конфигурация почти всегда устаревает к моменту ввода: рынок меняется, требования арендаторов через два года будут иными. Среди частых ошибок — переизбыток коммерции, неформатные помещения, неверное ценообразование, отсутствие пула арендаторов. Тренд — пати-румы («чердачники») с оператором. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — резюмировала Чистякова.
Первый день форума показал: без честного диалога с банками, без экономики впечатлений и без внятной стратегии заполнения коммерческих помещений девелопмент в новых условиях не выживет. Второй день будет посвящен поиску конкретных решений.
