«ЮИТ» реконструирует общежитие

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» планирует реконструировать здание бывшего общежития в Петроградском районе под офисный центр. Изначально компания планировала построить жилой дом, но ограничения КГИОП Санкт-Петербурга заставили инвесторов пересмотреть планы.

В 2005 году «ЮИТ Санкт-Петербург» купило у города право аренды земельного участка площадью 20 080 тыс. кв. м на 6 лет по «короткому пакету». На участке находится комплекс из 12 административных и жилых зданий. На месте одного из них (Барочная улица, 12/76, лит. Б) инвесторы планировали построить жилой дом.
По условиям торгов компания обязалась за счет собственных средств осуществить снос здания общежития. Что и было сделано: финны вложили в расселение 200 млн рублей, предоставив, таким образом, городу 3 759,19 кв. м. По данным ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», право шестилетней аренды участка стоило 8,6 млн USD (по валютному курсу на 2005 год). Рядом «ЮИТ Санкт-Петербург» реализует проект элитного жилого комплекса «Ориенталь» – возможно, на месте общежития этот комплекс получил бы продолжение.
Однако в июне 2010 года КГИОП отнес участок к категории земель историко-культурного наследия в связи с тем, что на его территории выявили объект культурного наследия регионального значения «Жилое и административное здание. Комплекс сооружений второй очереди Петроградского городского трамвая».
Для строителей это означало, что дом 12 по Барочной улице сносить нельзя: его нужно сохранить и реконструировать без изменения предметов охраны, к коим относится объемная планировка фасада. В мае 2011 года у инвесторов истекает срок действия договора аренды, но скорее всего она будет продлена на 49 лет.
По данным КГА, земельный участок расположен в общественно-деловой подзоне ТД1-1_1. Здесь можно строить общественно-деловые здания. «"ЮИТ" проводит реконструкцию бывшего общежития на Барочной улице под офисные цели, – сообщили в компании, – при этом компания не позиционирует здание как бизнес-центр».
В настоящее время реконструкция бывшего общежития еще не завершена, общий объем затрат станет известен только после окончания всех этапов работ, пояснили в ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Известно лишь, что полезная площадь объекта составит около 3500 кв. м. Решения относительно аренды или продажи офисных площадей будут приняты инвесторами после завершения реконструкции.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости считают, что в контексте места и предписаний КГИОП здесь можно создать офисный центр класса В. «Вложения в реконструкцию будут на уровне 1 тысячи долларов на квадратный метр, без учета расходов на создание инженерных коммуникаций», – отмечает Сергей Богданчиков, управляющий директор УК Origin Capital. Согласно оценке ООО «Клиринг», затраты инвестора на присоединение к сетям составят чуть более 198 млн рублей. 
Из пятиэтажного здания 1915 года постройки, расположенного в квартале, ограниченном набережными рек Невы и Карповки, можно было бы сделать доходный дом либо апартаменты под экспатов – иностранных менеджеров, которым компании арендуют качественные площади для временного проживания. Так считает Наталья Суслова, руководитель отдела продвижения LCMC. «Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, этот проект смог бы обеспечить быстрый возврат инвестиций», – считает г-жа Суслова.
Целесообразно сохранить особенности здания, исторические фасады и карнизы, сдавать площади компаниям под представительские офисы. Сергей Богданчиков не исключает, что особняк после реконструкции может выкупить компания с численностью штата 200-300 человек.