Левашово: дешевле некуда

Российский аукционный дом продаст в Левашово участок, принадлежащий Фонду РЖС. Стартовая цена надела площадью 11 844 кв. м и четырех деревянных зданий на нем составляет 20,9 млн рублей без учета НДС.

Деревянные дома на Советской улице имеют общую площадь около 1000 кв. м. Ранее здания и участок принадлежали ФГУП «Почта России», недвижимость перешла в распоряжение Фонда содействия развитию жилищного строительства в прошлом году.
Из четырех деревянных домов три могут быть снесены. Последний – дача площадью 282 кв. м – представляет собой объект культурного наследия. Однако он пока не включен в соответствующий реестр и не имеет официально зарегистрированных охранных обязательств. В материалах к торгам он записан как «Дача (деревянная двухэтажная)». По данным РАД, прежде ее называли дачей Фаберже.
Надел расположен в 500 м от железнодорожной станции Левашово и 1,7 км от Выборгского шоссе. Он находится в зоне регулирования застройки исторически сложившихся центральных районов ЗРЗ-1. Разрешенный вид использования – под индивидуальные жилые дома. Согласованная высота строительства – не более 10 м до конька крыши.
Согласно Правилам землепользования и застройки, участки в этом квартале должны быть не менее 12 соток, а застройки – не более 150 кв. м.
Аналитики уверяют, что данная территория подходит для строительства ИЖС, а именно индивидуальных коттеджей бизнес-класса или таунхаусов аналогичной категории. По предварительным данным, здесь можно будет разместить от трех до семи коттеджей различной площади.
По мнению риэлторов, средняя стоимость земли в районе Левашово на вторичном рынке составляет от 260 тыс. до 350 тыс. рублей за сотку.
Российский аукционный дом предлагает землю в несколько раз дешевле. «Следует обратить внимание на стартовую стоимость участка – менее 1800 рублей за метр, – комментирует генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко. – Такой ценник для Левашово исключителен».
Среди других возможных вариантов использования земли в Левашово эксперты называют базы отдыха, кемпинг, оздоровительный комплекс и даже детский образовательно-развлекательный центр. Однако ряд аналитиков склонны думать, что земли в Левашово потеряют свою привлекательность после появления там завода по утилизации мусора.