Спорт элитной локации

В правительстве Петербурга рассматривается возможность размещения спортивных комплексов в поселке Репино и приморском парке Победы. По мнению инвесторов, спорткомплексы выгодно строить в подобных рекреационных зонах.

В прошлом году городские власти разрешили ООО «Строительная группа «Факел» начать изыскательские работы на трех земельных участках в поселке Репино Курортного района, в районе Цветочной улицы, общей площадью 70 458 кв. м. В июне текущего года КГА установил градостроительные параметры участков, согласно им совокупная площадь участков в границах проектирования составила 61 777 кв. м.
Земельный участок входит в квартал 96 Комаровского лесничества и находится на территории СПб ГУ «Курортный лесопарк». Однако комиссия по вопросам фактического лесопользования при правительстве Петербурга под председательством первого заместителя председателя комитета по строительству Николая Крутова постановила, что у госучреждения «Курортный лесопарк» отсутствуют оформленные в установленном порядке имущественные права на земельные участки в данном лесничестве.
Земельный участок будет исключен из состава квартала 96, его площадь и границы уточнены по результатам изыскательских работ, комитет по земельным ресурсам и землеустройству отобразит изменения в Государственном кадастре недвижимости.
Проектируемый земельный участок состоит из девяти функциональных зон. Здесь запланирован клуб для занятия боксом с беговой дорожкой 500 м, рекреационная территория, теннисный клуб с шестью полями и беговой дорожкой 100 м, клуб мини-футбола с банным комплексом, вторая очередь гольф-клуба. Согласно проекту, на спортивный комплекс приходится пять автостоянок на 32 машиноместа.
Инвесторы намерены также построить детское дошкольное учреждение, объекты розничной торговли, бытового обслуживания, здание для отделения одного из банков.
Среди объектов инженерии значится блок-модульная котельная и трансформаторная станция. По данным ООО «ГРО ПетербургГаз», газоснабжение автономной котельной будет осуществлено до 2012 года, присоединение к сетям ОАО «Ленэнерго» возможно только в 2013 году.
Также готовится постановление о проектировании и строительстве крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (спортивный центр бадминтона) по адресу: Курортный район, поселок Репино, Привокзальная улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Большим проспектом). Инвестирует в стройку ООО «Петросервис», за которым закреплен земельный участок площадью 17 832 кв. м. Постановление правительства на проведение изыскательских работ подписано в июне 2008 года.
В южной части предполагается основной спортивный корпус с игровым залом 72 х 30 м, разделенный на восемь площадок.
В рамках проекта запланировано строительство 12 спортивных корпусов и рассредоточенные по территории участка автостоянки на 20 машиномест.
Проект ООО «Петросервис» успел стать причиной скандала в Курортном районе: местные жители считают проект коммерческим и уверены, что на этом месте будет построен коттеджный поселок. По данным проектных материалов, озеленение и благоустройство территории составит 40%, хотя администрация Курортного района просит сохранить площадь озеленения участка хотя бы на уровне 60% и максимально сохранить деревья ценных пород на участке.
Вместе с тем уже прорабатывается возможность инженерного оснащения объекта, инвесторы запрашивают у энергетиков возможность установки автономного источника теплоснабжения. По данным ОАО «Ленэнерго», технологическое присоединение электрической мощности 340,37 кВА автономного дизель-генератора возможно только после строительства новой подстанции «Солнечная» 110/10 кВ в 2013 году.
По данным экспертного заключения ГУИОН, рыночная стоимость комплекса прав на земельный участок в ценах на 11 мая текущего года без учета НДС составит 94 млн рублей. Инвестиционная стоимость объекта оценки – 16 млн рублей. Срок арендной платы на период проектирования и строительства составит 16 млн рублей. На проектирование и строительство отводится 26 месяцев со дня вступления постановления в силу.
По данным ООО «РМС-Оценка» затраты на строительство, благоустройство, оснащение и запуск объекта составят 255,4 млн рублей. Срок аренды земельного участка после завершения строительства будет пролонгирован на 49 лет.
Кроме того, готовится постановление о размещении детской теннисной школы в Петроградском районе на Южной дороге, участок 1 (южнее Южного пруда), в Приморском парке Победы. Парк – объект культурного наследия регионального значения и находится под охраной КГИОП. За инвестором – ООО «Предприятие Диапазон» в парке закреплен участок площадью 3700 кв. м. Согласно ПЗЗ, он находится в территориальной зоне дворцово-парковых комплексов и исторических парков с включением объектов инженерной инфраструктуры. Здесь планируется строительство шестиэтажного здания детской теннисной школы. В здании будут размещены административные помещения, бассейны, сауны (финские и турецкие), тренажерные залы, зал для йоги, бильярдная, зал для настольного тенниса, теннисные корты, встроенная блок-модульная газовая котельная.
По данным оценочной компании ООО «Арт-Аппрейзел», рыночная стоимость права на заключение инвестиционного договора на земельный участок составляет 3 млн рублей, затраты на строительство нового объекта недвижимости могут составить от 380 млн до 580,3 млн рублей. Инвестор рассчитывает получить земельный участок в аренду на 49 лет.