Элитная малометражка

УК Megapolis Property Management назовет арендаторов делового центра Quattro Corti в начале декабря. Эксперты отмечают, что офисы центра могут быть спокойно поглощены тремя крупными компаниями.

На прошлой неделе открылся элитный бизнес-центр на Почтамтской улице, 3/5. В объект вложено 80 млн USD. Кризис не помешал его своевременной сдаче, посмотреть на роскошь пришла лично Валентина Матвиенко, губернатор Петербурга. БЦ получился уникальным, поскольку инвестор ООО «Галакси» потратилось на создание особой архитектурной концепции и она заслуживает особого внимания. Архитекторы итальянской студии Piuarch выполнили проект на современный лад и в то же время учли контекст и градостроительные традиции города.
На участке в 5 тыс. кв. метров внутри изолированного блока, ограниченного двумя зданиямиXVIII века на Почтамтской улице, за аутентичными фасадами создан современный деловой центр. Внутри нового комплекса спроектировано четыре двора, которые обеспечивают светом выходящие из них помещения.
«Мы хотели создать все здание интровертным, где каждый двор оживает благодаря свету и цвету, формируя насыщенное пространство, впечатляющее посетителя, – объясняет Герман Фунмайжор, один из основателей студии Piuarch, – в то же время существует сильная литературная ссылка на дворы домов Петербурга, описанные Достоевским и Гоголем». Эксперты отмечают, что архитектурная концепция не в последнюю очередь влияет на привлекательность объекта для арендаторов. Общая площадь здания – 19 800 кв. метров, из них на офисы приходится 8500 кв. метров. Эксперты рынка сходятся во мнении, что арендная ставка в Quattro Corti может составить 1600-1900 рублей за квадратный метр.
По признанию Владимира Захаревского, генерального директора УК Megapolis Property Management, процент площадей с готовой отделкой невелик, он затруднился оценить объем готовых к сдаче площадей.
Зато все хорошо с арендаторами, говорят топ-менеджеры управляющей компании. Уже открыт ресторан «Мансарда». Площадь элитного объекта общепита составляет 1100 кв. метров на 225 мест. На отдельные видовые офисные площади проходят мини-тендеры. Генеральный директор Knight Frank, ZAO Олег Барков высказал мнение, что поглотить площади Quattro Corti могут три крупные компании, с ним согласны и другие эксперты.
«Я планировал снять в Quattro Corti 1200 квадратных метров, но услышал отказ, потому что свободных офисных площадей нет», – заявил директор филиала ООО «Сумма Телеком» (телекоммуникационный оператор широкополосного доступа в Интернет) Андрей Полунин. «Мы здесь свой офис площадью 500 квадратных метров планировали открыть с момента ввода в эксплуатацию, но уступили арендатору», – заявил г-н Захаревский.
Вместе с тем заявленный управляющей компанией высокий спрос со стороны арендаторов выбивается из общей тенденции на рынке элитных офисных площадей.   
«На текущий момент предложение элитных офисных площадей превышает спрос, о чем говорят пустующие помещения в Доме Зингера, БЦ «Невский Плаза», – рассказывает Наталия Киреева, консультант-аналитик Maris Properties in association with CB Richard Ellis. К объектам, аналогичным Quattro Corti, г-жа Киреева причисляет БЦ «Парадный квартал», «Ренессанс Плаза», «Боллоев центр», Дом Зингера, «Невский Плаза». По данным Олега Баркова, в Петербурге остаются вакантными до 25% площадей всех элитных деловых центров.
Так или иначе, пока УК Megapolis Property Management не подписала ни одного контракта с арендаторами. Кроме того, на объект до сих пор оформляется право собственности.