МФК с национальным колоритом

Автономная некоммерческая организация «Центр делового сотрудничества Еревана и Санкт-Петербурга» планирует построить в Невском районе многофункциональный комплекс в рамках программы по сотрудничеству между Ереваном и Петербургом.

Армянские партнеры готовятся к проведению изыскательских работ на земельном участке, расположенном в Невском районе на Дальневосточном проспекте, участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Евдокима Огнева). Здесь на территории площадью 6353 кв. метра планируется строительство ТК «Торговый дом «Еревана». Создание объекта – часть программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между правительствами Петербурга и Еревана, сверстанной и утвержденной в 2007 году. 

Выбор на перспективу

По данным КГА Санкт-Петербурга, на данном участке возможно размещение многофункционального комплекса «Торговый дом «Ереван» с включением функций торговли, общественного питания, апарт-отеля, туристического сервиса, телекоммуникаций, культурного центра.
Согласно ПЗЗ, запрашиваемый в аренду земельный участок расположен в зоне среднеэтажных и малоэтажных жилых домов, вне территории исторически сложившихся районов центральной части Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.   
Эксперты по-разному оценивают выбор этого участка армянской диаспорой. «С одной стороны, в этой части Невского района высокая концентрация торговых площадей», – отмечает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Здесь расположены торговые центры «Невский», «Невский-2», «Мебель Wood», «Карусель», «Торговый двор», «Леруа Мерлен», «Феличита», «Лента», то есть это место со сформировавшимися покупательскими потоками. С другой стороны, Невский район – это активно развивающаяся часть города, где много жилых новостроек. А значит, в перспективе количество потенциальных покупателей здесь увеличится.
«С этой точки зрения, решение инвесторов «Еревана» можно назвать перспективным. На сегодняшний день даже при существующей плотности торговых центров заполняемость площадей достаточно высокая – 80–90%, а ставки не ниже среднегородских – 1500–3000 тыс. рублей за кв. метр в месяц, – отмечает г-н Андреев. – Кроме того, известных торговых центров с национальной направленностью на данный момент нет, поэтому этот объект займет свою нишу».

Не место для отеля

«Дальневосточный проспект, в первую очередь, – это весьма загруженная транспортная магистраль, соединяющая огромный спальный район с центром города. Поэтому вдоль него логично размещение продовольственных гипермаркетов, фитнес-центров, автозаправок – эти функции будут востребованы проезжающими мимо жителями», – характеризует местоположение будущего ТК Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. Сейчас на Дальневосточном проспекте уже есть сложившаяся торгово-развлекательная зона, ограниченная улицами Коллонтай и Подвойского, которая расположена всего в квартале от заявленного к реализации проекта, отмечает эксперт.
«Несмотря на то что участок расположен в спальном районе, который может генерировать стабильный покупательский трафик, не следует забывать, что в пешеходной доступности находится всего несколько жилых кварталов, преимущественно старой застройки», – говорит г-н Золин. Эксперт уверен, что транспортная доступность будущего проекта не очень хорошая: метро расположено далеко, общественный транспорт практически отсутствует, а автомобили вынуждены стоять в пробках. А это значит, что просчитывать масштаб проекта нужно осмотрительно.
Эксперты также не видят возможности для создания апарт-отеля хорошего уровня. На Дальневосточном проспекте с одной стороны старые жилые кварталы, с другой – огромная промзона, экология и видовые характеристики не очень хорошие, говорит Сергей Богданчиков, управляющий директор УК Origin capital.  
«Локация участка для гостиничной функции оставляет желать лучшего: спальный район и удаленность от станции метрополитена вряд ли добавят плюсов отелю», – отмечает Дмитрий Золин. По его словам, в этом месте возможно размещение отеля уровня 2–3 звезды, не выше. «При этом нужно понимать, что апарт-отель должен существовать в синергии с остальными функциями, чтобы привлекать больше клиентов», – заключает Дмитрий Золин. «Возможно, у армянских инвесторов нет планов по развитию торговой и тем более гостиничной функции», – отмечает Сергей Богданчиков. Эксперт высказал мнение, что на выделенном пятне можно будет застроить 3 тыс. кв. метров, объем улучшений на кв. метр составит не более 10 тыс. кв. метров.
«Национальные культурные или торговые центры – по сути, представительства определенной страны, определенного народа в Петербурге, создавать их, как правило, стараются в центральной части города, – поясняет г-н Богданчиков, – возможно, в дальнейшем после прохождения всех согласований в городских ведомствах на Дальневосточном проспекте появится представительство определенной компании».
У Еревана в Петербурге это будет единственный официальный торговый дом. Аналогичный комплекс диаспора построила в Москве в районе Садового кольца. Он называется «Торговый дом «Ереван», в нем продают национальные продукты, минеральные воды, армянское пиво и коньяки.