Классификация БЦ: перезагрузка

Эксперты НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) присвоили классность 17 офисным центрам и рассмотрели апелляцию Международного делового центра РЕСО по пересмотру класса, присвоенного объекту.

ГУД занимается классификацией объектов коммерческой недвижимости с тех пор, как в конце 2008 года была разработана программа «Всероссийской классификации бизнес-центров». Всего по стандартам гильдии классифицировано 180 офисных центров.
В Петербурге эксперты опираются на базовую классификацию офисных центров ГУД и рассматривают около 25 параметров, среди которых основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов и др.
Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».
На последнем заседании сертификационной комиссии эксперты выдали заключения по 11 офисным центрам. БЦ Geneum на Невском проспекте, 10, присужден класс А. Здесь арендуют площади восемь крупных компаний, владельцем БЦ является ООО «Невский 10», акционированное Лихтенштейнским инвестфондом House Port AG. Арендопригодная площадь – 1 500 кв. метров.
 БЦ «Командарм» на улице Маршала Говорова, 29, был причислен к классу С. Арендопригодная площадь помещений – 3 500 кв. метров, в центре свыше 90 арендаторов.
Полезная площадь БЦ CEREAN составляет 2 750 кв. метров, по мнению экспертов ГУД, он подпадает под категорию класс В+. Объект построен в начале нынешнего века на месте обувной фабрики в Выборгском районе с нуля. Арендатор в объекте один – это разработчик программного обеспечения «Рексофт».
 БЦ Kellermann (один из совладельцев – шведский инвестфонд East Capital Amber Fund) общей площадью 26 тыс. кв. метров удостоился категории В+. Объект расположен на периферии исторического центра Петербурга между 12-й и 10-й Красноармейскими улицами Адмиралтейского района.
БЦ «Петергофский» полезной площадью 5 568 кв. метров на Старо-Петергофском пр., 19, принадлежащий ОАО «БТК Девелопмент», отмечен в категории класс В. Отметим, что до недавнего времени собственники заявляли объект в классности В+.
А вот ИСГ «Сплав», напротив, удалось подтвердить перед экспертами принадлежность БЦ «Фернан Леже» к классу В+. Арендопригодная площадь объекта – 8 000 кв. метров, расположен он по адресу Кондратьевский пр., 15, корп. III. «Мы изначально планировали высокую классность объекта, продумывали технические решения, а также архитектурную концепцию», – говорит Лидия Пашнова, директор по маркетингу и PR ИСГ «Сплав», – по сути, мы организовали редевелопмент промышленной территории». Как рассказала г-жа Пашнова, БЦ создан из бывшего цеха ЛМЗ. Ювелирная работа проектировщиков, удачный бизнес-расчет помогли преобразить здание и территорию вокруг него. «Мы добавили этажность, усилили перекрытия, сегодня наш центр имеет большие холлы, комфортные интерьеры, выполненные в минималистском стиле», – добавила Лидия Пашнова. По ее словам, в ближайшее время якорным арендатором «Фернан Леже» станет фитнес-оператор First Family Fitness Center. В планах компании арендовать 4 300 кв. метров на первом этаже БЦ. Здесь будут фитнес-залы и бассейн.
БЦ «Приморский» общей площадью более 17 000 кв. метров эксперты отнесли к классу С. Объект находится у станции метро «Старая Деревня».
БЦ «Призма» полезной площадью 8 000 кв. метров подтвердил свою классность (В+). Объект расположен на Воронежской, 5, рядом со станцией метро «Лиговский проспект».
БЦ Magnus, который собирался продать, но так и не продал шведский девелопер Ruric, причислен к классу В+. Объект находится на 9-й линии Васильевского острова, его общая площадь составляет 7 769 кв. метров.
БЦ «Невский, 38» (собственник – компания «БФА девелопмент») общей площадью 6 700 кв. метров отнесен к классу А.
На заседании сертификационной комиссии не обошлось без курьезов. ООО «Автохауз, СПб», входящее в ГК «РЕСО», подало апелляцию в ГУД. Суть претензии собственники свели к тому, что международный деловой центр «РЕСО» достоин класса А, хотя эксперты ГУД оценили объект на В с плюсом.
«Существует отработанный механизм рассмотрения апелляции, – говорит эксперт сертификационной комиссии, директор по привлечению проектов компании «Абердин Ассет Менеджмент» Дмитрий Чубик. – К сожалению, после более тщательного анализа объекта классность повысить не удалось. Мы пришли к выводу, что изначально принятое решение было обоснованным. Свою позицию мы аргументировали собственнику объекта. Но в случае устранения выявленных недоработок классность МДЦ «РЕСО» может быть пересмотрена».
По данным участника заседания ГУД Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, сертификационная комиссия единогласно приняла решение пересмотреть классность МДЦ «РЕСО». Сейчас БЦ не дотягивает до класса А, поскольку прилегающая к зданию территория не благоустроена, на фасаде есть места без отделки, внутри здания на этажах, где смонтированы инженерные системы, расстояние от потолка до пола составляет всего 245–250 см. «Этот БЦ новый, перспективный, у него есть все шансы получить класс А после ликвидации недочетов и шероховатостей», – пояснил г-н Золин.
Относительно объекта УК «Теорема» LangenZipen у участников сертификационной комиссии ГУД не было единого мнения. Офисный комплекс состоит из 2 зданий, объединенных стеклянной галерей. Одно из зданий (литер Г) – бывшая фабрика Р.Л. Лангензипена, которая была построена в 1895 году, второе (литер А) – современное. Так получилось, что литер А соответствует классу А, а кирпичный корпус – только В+. Комиссия ГУД предложила УК «Теорема» разделить LangenZipen на два БЦ. Генеральный директор «Теоремы» Игорь Водопьянов дал понять, что не рассматривает данное предложение всерьез. Он отметил, что БЦ заполнен арендаторами на 100%, ему не очень интересно, какой класс присвоит ГУД его объекту.