Екатерина Симонова: «Дефицит интересных предложений есть уже сегодня»

В последние два месяца 2010 года аналитики рынка недвижимости не ожидают никаких серьезных изменений – ни в цене, ни в объемах предложения, ни в количестве реальных сделок. О том, как чувствуют себя продавцы жилой недвижимости, рассказывает Екатерина Симонова, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб».

– Сегодня рынок жилья восстанавливается после кризиса. Находит ли это отражение в работе вашей компании?
– По нашим данным, рынок начал восстанавливаться в начале этого года. Сначала увеличилось количество звонков, а затем и количество заключенных сделок. Кризис несколько сместил традиционную сезонность на рынке недвижимости, и летом вместо затишья мы отмечали повышенный интерес к нашим объектам. Рост спроса продолжился и осенью после небольшой паузы в середине августа. Сейчас мы корректируем цены на некоторые жилые комплексы вверх, во-первых, из-за повышенного спроса, во-вторых, из-за роста степени готовности объектов. Так, с 1 ноября на 1000-2500 рублей в зависимости от типа квартиры выросла цена квадратного метра в ЖК «Лондон Парк».

– Как вы считаете, кому пришлось тяжелее в кризис – риелторам, застройщикам или девелоперам?
– Рынок недвижимости взаимосвязан, и никому не удалось «отсидеться» в стороне. А вот вышли из кризиса первыми те компании, которые смогли предложить нужный покупателю продукт по адекватной цене. И в Москве, и в Петербурге компания «НДВ» работает в тесной связке с застройщиками: формирует цены, следит за качеством ведения строительных работ. Поэтому и кризис мы преодолели совместно. Например, после создания альянса компаний «НДВ СПб» и «ЛЭК» в феврале 2010 года мы снизили цены на все объекты до уровня, который позволил увеличить продажи и пустить дополнительные деньги на стройку. При этом цены не были демпинговыми, а являлись всего лишь адекватными рынку. Сегодня, когда темпы строительных работ и готовность объектов растут, мы планово повышаем стоимость квадратного метра.

– Какие на сегодняшний день самые востребованные объекты в Петербурге?
– По этому вопросу уже ни у кого нет расхождений: востребованы, прежде всего, объекты экономкласса. Но в последние месяцы мы отмечаем возвращение покупателей жилья бизнес-класса. Поскольку строительство 62% всех объектов данного класса в Петербурге ведет компания «ЛЭК», мы можем с уверенностью заявлять о постепенном росте спроса на новостройки бизнес-класса.

– Как определить качество жилья? Есть ли на рынке дефицит качественных предложений?
– Дефицит интересных покупателю предложений есть уже сегодня. В каждом сегменте параметры, которые обеспечивают спрос, свои: в экономклассе – цена и близость к метро, в бизнес-классе – инфраструктура и современные инженерные технологии. В Петербурге объектов, которые можно было бы назвать удачными, не так много, и квартиры в них постепенно раскупаются.

– С какими показателями компания «НДВ СПб» войдет в будущий год?
– Не хотелось бы подводить итоги года заранее, но на данный момент поставленные задачи выполняются, общая ситуация и настроения покупателей улучшаются. Это позволяет достаточно оптимистично смотреть в будущее.

– А какие задачи ставите перед собой на год грядущий?
– В следующем году мы планируем расширение предложений в новостройках, ведь запросы и требования к жилью постепенно меняются, нужно держать руку на пульсе, чтобы предложить людям то, что им действительно нужно. Кроме того, мы будем повышать уровень предоставляемых услуг и качество строительных работ на объектах, за которыми следит наш департамент качества.