Осенняя спячка

Рынок петербургского жилья стабилен. Ни цены, ни объемы ввода в ближайшее время не подвергнутся изменениям. Впереди традиционное зимнее затишье и ожидание заветного роста.

По данным комитета по строительству, в октябре в Петербурге сдано в эксплуатацию 27 жилых домов площадью 164 304 кв. метра (см. статистику на  стр. 29).
Из них 9 домов на 3 133 квартиры и 18 домов ИЖС. Больше всего сдано в Приморском районе – свыше 92 тыс кв. метров. Меньше всего – в Колпинском, где возведен лишь один индивидуальный дом. Нет данных о законченном строительстве в Кировском, Василеостровском, Адмиралтейском, Центральном, Фрунзенском, Петроградском, Пушкинском, Московском, Красногвардейском и Кронштадтском районах.
Аналитики «Петербургской Недвижимости» подсчитали, что объем строящегося жилья составляет на сегодняшний день свыше 2,85 млн кв. метров. Аналитики рынка прогнозируют, что в ближайшее время объем вводимого жилья будет держаться на уровне 2,1–2,5 млн кв. м. При этом реальные продажи вряд ли поднимутся выше отметки 2 млн «квадратов».
Основной спрос на рынке Петербурга формирует средний класс, поэтому более всего ценятся малогабаритки, студии и одно-двухкомнатные квартиры экономкласса. По данным опроса, проведенного во время выставки-семинара, оптимальный размер однокомнатной квартиры составляет от 30 до 55 метров. Более 35% респондентов назвали 36–40 кв. метров.
Интересно, что 35% опрошенных считают выгодной ценой 40–50 тысяч рублей за «квадрат». Более четверти респондентов говорят, что 80 тысяч рублей – это уже непомерная цена для жилья. Но, несмотря на общественное мнение, средние рыночные цены составляют 55–60 тысяч рублей за квадрат. В центральных районах и на Васильевском они традиционно выше, а в Красногвардейском и Колпинском ниже.
При этом специалисты зафиксировали с начала осени рост количества сделок с привлечением кредитов. Так, в сентябре-октябре доля покупок с использованием кредитов выросла до 15%, хотя с начала года этот показатель составлял 6%, а к лету достиг 10%.