Солодовня прорастет жильем

Фонд имущества Петербурга готовится продать первый в своей истории промышленный объект под жилье в стиле лофт. Речь идет о разрушенной солодовне пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском острове. Она попадет на торги 8 июня. Стартовая цена лота – 130 млн рублей.

Фонд имущества Петербурга готовит продажу памятника регионального значения – солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском острове, которая находится в городской собственности. Торги состоятся 8 июня. Стартовая цена лота – 130 млн рублей. Он состоит из здания солодовни, которое можно реконструировать в объект площадью до 12 тыс. кв. м, и участка земли площадью 0,4 га. Солодовня занимает приблизительно треть участка. «На свободной земле можно построить еще около 12 тысяч квадратных метров недвижимости высотой до 33 метров», – сообщили в пресс-службе Фонда имущества. Таким образом, на Петровском острове можно реализовать жилой проект площадью около 24 тыс. кв. м. Генплан разрешает строить здесь многоквартирные жилые дома с включением объектов общественно-делового назначения. Нагрузка стоимости земли на 1 кв. м такого дома составит 5,5–6,5 тыс. рублей.
Сейчас здание солодовни представляет собой руину: повреждены фундамент, стены и кровля. Но сносить памятник нельзя. Единственная возможность использования – реконструкция под жилье в стиле лофт. Такие необычные квартиры (жилье в старых зданиях с «промышленным» прошлым: заводских корпусах, складах, мельницах) пользуется большой популярностью на Западе, но в Петербурге практически не представлено.
«Очень удачно сочетание именно нового строительства и объекта реконструкции, который сохранит историческую самобытность места. Возможно, именно эта часть проекта и будет выполнена в лофт-стиле. Затраты на новое строительство могут составить от 20 миллионов долларов, на реконструкцию – сложно оценить ввиду множества нюансов состояния здания», – утверждает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева.
«Если учесть, что возможное строительство на этом участке будет полностью зависеть от развития Петровского острова в целом, цена лота несколько завышена. Покупка такого участка – это вложение денег на перспективу. Пока окружение участка не благоприятствует его развитию. В этой же локации есть несколько пятен в частной собственности, но они пока также не получили развития. Территорию острова имеет смысл развивать только комплексно», – добавляет ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.
Среди главных претендентов на лот эксперты называют ООО «Невский кэпитал партнерс» (НКП, создан ПО «Ленстройматериалы» и банком «КИТ финанс»). Этой компании принадлежит 40 га на Петровском острове, в том числе сам завод «Новая Бавария», купленный в 2005 году у холдинга Sun Interbrew Ltd. (на момент совершения сделки солодовня к имущественному комплексу завода не относилась). «Мы не отказываемся от планов застроить свою территорию. Там можно возвести около 800 тысяч квадратных метров жилья бизнес- и элит-класса. Но сроки пока не определены: наиболее интересным в плане реализации будет единый проект застройки острова, а не хаотичная застройка, как на Крестовском. А это, в свою очередь, требует очень серьезных инвестиций», – сообщил генеральный директор УК «НКП» Борис Александров. По его словам, «НКП» пока не приняла решения об участии в торгах по продаже солодовни. «Объект непростой, находится в неудовлетворительном состоянии, и непонятно, как его можно использовать. Оно устроено таким образом, что использовать его под жилые цели практически невозможно, либо необходимо вкладывать очень большие деньги в реставрацию. Самое лучшее, что можно из нее сделать, – это либо гостиница, либо выставочный зал. Вопрос в том, кому интересен выставочный зал в здании памятника федерального значения», – добавляет г-н Александров.

Цифра
24 тыс. кв. м может составить общая площадь застройки на выставленном на торги участке, включая площади памятника под реконструкцию