Цена растет вместе с этажностью

Этаж, на котором находится квартира, влияет на ее стоимость, говорят эксперты. Разница в цене может достигать 8%. А если жилье видовое, то рост цены может достигать 10%. Однако даже при наличии такой зависимости цены внутри сегментов ведут себя по-разному.

Первый этаж в сегменте эконом, как правило, не пользуется спросом, поэтому в новостройках жилыми их делают достаточно редко. «Что касается нижних этажей, то на первом застройщики обычно располагают встроенные коммерческие помещения для обеспечения качественной инфраструктуры объекта. Квартиры на втором – четвертом этажах часто предлагают по более низкой цене: в них нет балконов или лоджий, а также интересных видовых характеристик», – говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».
Но если нет возможности сделать магазины и офисы, то первый этаж по-прежнему считается неликвидом и даже в качественных домах такие квартиры раскупаются медленно. Первые этажи при приобретении квартиры чаще всего рассматривают пожилые люди или семьи с детьми. Кроме того, как говорят эксперты, среди покупателей много людей, которые по каким-то психологическим причинам (например, плохо себя чувствуют на высоте) предпочитают жить на нижних этажах, и тогда покупка – один из способов обеспечить себе комфортное существование. Подобное жилье позволяет отказаться от использования лифта, что для многих не менее важно.
«Первые этажи, если они жилые, – это всегда наиболее дешевое предложение. По своему проекту – району "Славянка" – можем сказать, что привлекательными для покупателя стали все этажи, кроме первого. Но здесь надо учитывать, что "Славянка" ориентирована на среднеэтажную застройку, которая психологами всего мира признается наиболее комфортной для проживания. В первых кварталах здания имеют всего четыре-пять этажей. Застройка последующих кварталов предполагает увеличение высотности до девяти этажей, и мы ожидаем, что наибольшим спросом будут пользоваться квартиры на третьем – седьмом этажах», – говорит Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос».

Спрос на середину

Как говорят участники рынка, спрос на квартиры на различных этажах распределяется достаточно равномерно. В экономклассе сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах здания. Причина все та же – стремление выбрать лучшее из того, что предлагают в домах. «Есть желающие жить на максимально высоких этажах, а есть те, кто по различным причинам предпочитает квартиры до пятого этажа. Основной же спрос традиционно приходится на средние этажи. От объекта к объекту пропорции могут меняться в зависимости от видовых характеристик. На текущий момент в ГК "ЦДС" стоимость не зависит от этажа, но я не исключаю, что по отдельным проектам мы будем применять такой подход», – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». С ним согласен директор по маркетингу и продажам компании «Лидер групп» Виталий Виноградов: «Если мы говорим про типовое жилье, то наибольшим спросом пользуются квартиры с четвертого по одиннадцатый этаж (некая середина). Тем не менее в нашей компании в таких домах существенной градации по цене не делается».
Как говорит Беслан Берсиров, если оценивать динамику продаж, на любом объекте первыми раскупаются квартиры с пятого по десятый этаж.
Что касается разницы в ценах между этажами, то, по мнению экспертов, она может доходить до 8%. «Разница в цене существенна и может составлять от 1 до 8 процентов. Если говорить о пентхаусах, расположенных на верхних этажах, стоимость в сравнении с первыми этажами увеличивается на 30 процентов и достигает цены квадратного метра, сравнимой с объектами бизнес- и элит-класса», – считает Елена Громова, начальник отдела продаж ЗАО «Росстройинвест».

Надбавка за вид

Кроме этажности важно еще, какой вид открывается из окон. За хороший – например, на воду – Неву или Финский залив, а также за зелень – покупателю придется доплатить около 10%. «Квартиры, расположенные выше, обычно ценятся дороже: ведь вместе с комфортной планировкой покупатель приобретает уникальную панораму из окон. Поэтому в нашей компании для видовых квартир стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 2 тысячи рублей за этаж», – сообщил Беслан Берсиров.
Как говорят эксперты в домах элитного класса, разница в цене между этажами и видовыми и невидовыми квартирами существеннее. «Связано это с тем, что покупатель элитной недвижимости в большей степени нацелен на приобретение квартиры с уникальными характеристиками. Архитектурные особенности элитных проектов позволяют предложить будущим владельцам квартир на верхних этажах еще более оригинальные планировки, собственный выход на эксплуатируемую кровлю здания, большие террасы, пентхаусы», – считает Беслан Берсиров.
«В экономклассе подчас последние этажи особо не ценятся покупателем: часто из них открывается вид на такую же панельную застройку, рядом может быть слышен лифтовой механизм; последние этажи, не всегда обоснованно, считаются более холодными, повышается риск затопления большего количества нижних квартир. К положительным моментам можно отнести отсутствие соседей сверху. В то же время в элитном сегменте на последнем этаже часто предусмотрены выходы на крышу, где может расположиться летний сад или бассейн – часто с прекрасным видом, так как элитные дома обычно строятся в живописных местах. Последние этажи своими нестандартными планировками подчеркивают неординарность и индивидуальность владельца, за что он готов заплатить большую цену», – уверен Лев Гниденко.