«Какой уровень оптимизма себе позволить»
21.03.2011
Артур Маркарян, генеральный директор компании «СПб Реновация»:
– У потребителей растет интерес к приобретению квартир, что, в свою очередь, отражается и на цене объектов. Рост цен за период с начала года составил в среднем не менее 4-5 процентов. Во многом такая тенденция объясняется и банковской активностью – доля ипотечных сделок неизменно растет, разрабатываются новые программы с улучшенными условиями по ставкам и первому взносу. Кроме того, возобновляется и участие банковских структур в крупных проектах. Все это, несомненно, говорит о снижении общего уровня риска на рынке жилой недвижимости города и позволяет с оптимизмом прогнозировать его дальнейшее развитие.
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «Старт Девелопмент»:
– Неожиданно успешный февраль позволяет надеяться на продуктивную весну. Однако девелоперы еще сами до конца не понимают, какой уровень оптимизма они могут себе позволить. Покупатели тоже в некоторой растерянности: то ли можно спокойно и размеренно выбирать жилье себе по вкусу, то ли стоит поторопиться в преддверии грядущего повышения цен.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– Весной ожидается традиционный рост покупательской активности, который будет связан с выходом в продажу новых строящихся объектов, а также с развитием ипотечного кредитования. Лояльность банков к заемщикам растет, процентные ставки снижаются, количество выданных кредитов увеличивается. Так, в нашей компании в январе 2011 года доля сделок, совершаемых с помощью средств ипотечного кредитования, превысила 30 процентов. Можно также отметить возрастающий интерес покупателей к квартирам в домах на ранних стадиях строительства.
Василий Гражданкин, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»:
– Ожидаем некоторого оживления рынка по сравнению с зимой. Будет сохраняться высокий спрос на недорогое жилье эконом- и комфорт-класса, причем на объекты на ранних стадиях строительства он может даже вырасти. Следовательно, можно ожидать и некоторого повышения цен на особо популярные объекты.
Александр Коваленко, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:
– Поведение покупателей говорит о том, что в апреле значительно вырастут продажи: увеличилось количество звонков и, что более существенно, – просмотров на объектах. И это несмотря на то, что в марте альянс компаний «ЛЭК» и «НДВ СПб» повысил цены примерно на 3-4 процента. Если раньше росли только объемы продаж, а цены были в основном стабильны, то весной начала увеличиваться и стоимость квадратного метра.
Анна Бунеева, начальник отдела маркетинга ЗАО «47 Трест»:
– Основная тенденция – увеличение покупательского спроса на жилье. Этому способствует работа банков по выдаче ипотеки с государственной поддержкой, программа выдачи военных сертификатов и прочие возможности получения средств для покупки, а также отсутствие значительного роста цен на строящееся жилье. Дефицит однокомнатных квартир на первичном рынке ощущается уже сейчас, вслед за ним весной будет нарастать и дефицит двухкомнатных.
Татьяна Морозова, руководитель аналитической группы ГК «Прок»:
– Одной из тенденций, продолжающихся с начала кризиса и до сегодняшнего дня, является смещение спроса в сторону небольших по площади квартир с невысокой общей стоимостью. Продолжается рост спроса на покупку с привлечением ипотечного кредитования. Помимо этого, покупатели стали более требовательны при выборе квартиры и начинают все больше обращать внимание на наличие достаточной инфраструктуры района проживания, отделки мест общего пользования дома.
Константин Синяков, начальник отдела продаж и сделок с недвижимостью ООО «Аврора-ДиДиСи»:
– Предполагаем оживление на рынке первичной и вторичной недвижимости, а также рост цен на недвижимость в пределах 2-3 процентов по отношению к 2010 году.
Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос»:
– Весной, скорее всего, сохранятся тенденции, которые наметились еще в зимний период 2010-2011. Сохранится спрос на самые дешевые предложения в каждом из сегментов. Безусловно, вырастет число сделок, осуществляемых с помощью ипотечных средств. Также есть тенденция к возврату на рынок инвесторов – недвижимость снова будут рассматривать в качестве сохранения и приумножения накопленных средств.
Виталий Юрьев, руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «ДСК «Славянский»:
– Будут повышаться требования к архитектуре и качеству строительства.
Для того чтобы привлечь внимание к своему объекту, застройщику будет необходимо предложить покупателю не просто квартиру, но комфортную среду проживания: предложение должно включать и удачную планировку самой квартиры, и современные инженерные коммуникации дома, и благоустройство, озеленение района, и наличие в нем достаточного числа объектов социальной инфраструктуры.
Ольга Балашова, коммерческий директор компании «Ойкумена»:
– Основная тенденция весны 2011-го и других времен года – это приобретение квартиры с участием кредитных средств. Этой весной покупка квартир с участием кредитных средств банков составит до 70 процентов сделок.
Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
– В целом на рынке жилой недвижимости сохраняется картина, сложившаяся начиная со второй половины 2010 года. Спрос возвращается на докризисный уровень. Наблюдается небольшая динамика цен в сторону их увеличения. Вернулся интерес к строящемуся жилью, и его доля в количестве сделок по сравнению с готовым предложением будет расти.
Алексей Берников, маркетолог-аналитик петербургской инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит»:
– Одна из главных тенденций первичного рынка жилья – это сосредоточение спроса и предложения на проектах комплексной застройки. Покупатели уделяют все большее внимание не только цене, но и качеству строительства, удобному местоположению.
– У потребителей растет интерес к приобретению квартир, что, в свою очередь, отражается и на цене объектов. Рост цен за период с начала года составил в среднем не менее 4-5 процентов. Во многом такая тенденция объясняется и банковской активностью – доля ипотечных сделок неизменно растет, разрабатываются новые программы с улучшенными условиями по ставкам и первому взносу. Кроме того, возобновляется и участие банковских структур в крупных проектах. Все это, несомненно, говорит о снижении общего уровня риска на рынке жилой недвижимости города и позволяет с оптимизмом прогнозировать его дальнейшее развитие.
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «Старт Девелопмент»:
– Неожиданно успешный февраль позволяет надеяться на продуктивную весну. Однако девелоперы еще сами до конца не понимают, какой уровень оптимизма они могут себе позволить. Покупатели тоже в некоторой растерянности: то ли можно спокойно и размеренно выбирать жилье себе по вкусу, то ли стоит поторопиться в преддверии грядущего повышения цен.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– Весной ожидается традиционный рост покупательской активности, который будет связан с выходом в продажу новых строящихся объектов, а также с развитием ипотечного кредитования. Лояльность банков к заемщикам растет, процентные ставки снижаются, количество выданных кредитов увеличивается. Так, в нашей компании в январе 2011 года доля сделок, совершаемых с помощью средств ипотечного кредитования, превысила 30 процентов. Можно также отметить возрастающий интерес покупателей к квартирам в домах на ранних стадиях строительства.
Василий Гражданкин, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»:
– Ожидаем некоторого оживления рынка по сравнению с зимой. Будет сохраняться высокий спрос на недорогое жилье эконом- и комфорт-класса, причем на объекты на ранних стадиях строительства он может даже вырасти. Следовательно, можно ожидать и некоторого повышения цен на особо популярные объекты.
Александр Коваленко, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:
– Поведение покупателей говорит о том, что в апреле значительно вырастут продажи: увеличилось количество звонков и, что более существенно, – просмотров на объектах. И это несмотря на то, что в марте альянс компаний «ЛЭК» и «НДВ СПб» повысил цены примерно на 3-4 процента. Если раньше росли только объемы продаж, а цены были в основном стабильны, то весной начала увеличиваться и стоимость квадратного метра.
Анна Бунеева, начальник отдела маркетинга ЗАО «47 Трест»:
– Основная тенденция – увеличение покупательского спроса на жилье. Этому способствует работа банков по выдаче ипотеки с государственной поддержкой, программа выдачи военных сертификатов и прочие возможности получения средств для покупки, а также отсутствие значительного роста цен на строящееся жилье. Дефицит однокомнатных квартир на первичном рынке ощущается уже сейчас, вслед за ним весной будет нарастать и дефицит двухкомнатных.
Татьяна Морозова, руководитель аналитической группы ГК «Прок»:
– Одной из тенденций, продолжающихся с начала кризиса и до сегодняшнего дня, является смещение спроса в сторону небольших по площади квартир с невысокой общей стоимостью. Продолжается рост спроса на покупку с привлечением ипотечного кредитования. Помимо этого, покупатели стали более требовательны при выборе квартиры и начинают все больше обращать внимание на наличие достаточной инфраструктуры района проживания, отделки мест общего пользования дома.
Константин Синяков, начальник отдела продаж и сделок с недвижимостью ООО «Аврора-ДиДиСи»:
– Предполагаем оживление на рынке первичной и вторичной недвижимости, а также рост цен на недвижимость в пределах 2-3 процентов по отношению к 2010 году.
Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос»:
– Весной, скорее всего, сохранятся тенденции, которые наметились еще в зимний период 2010-2011. Сохранится спрос на самые дешевые предложения в каждом из сегментов. Безусловно, вырастет число сделок, осуществляемых с помощью ипотечных средств. Также есть тенденция к возврату на рынок инвесторов – недвижимость снова будут рассматривать в качестве сохранения и приумножения накопленных средств.
Виталий Юрьев, руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «ДСК «Славянский»:
– Будут повышаться требования к архитектуре и качеству строительства.
Для того чтобы привлечь внимание к своему объекту, застройщику будет необходимо предложить покупателю не просто квартиру, но комфортную среду проживания: предложение должно включать и удачную планировку самой квартиры, и современные инженерные коммуникации дома, и благоустройство, озеленение района, и наличие в нем достаточного числа объектов социальной инфраструктуры.
Ольга Балашова, коммерческий директор компании «Ойкумена»:
– Основная тенденция весны 2011-го и других времен года – это приобретение квартиры с участием кредитных средств. Этой весной покупка квартир с участием кредитных средств банков составит до 70 процентов сделок.
Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
– В целом на рынке жилой недвижимости сохраняется картина, сложившаяся начиная со второй половины 2010 года. Спрос возвращается на докризисный уровень. Наблюдается небольшая динамика цен в сторону их увеличения. Вернулся интерес к строящемуся жилью, и его доля в количестве сделок по сравнению с готовым предложением будет расти.
Алексей Берников, маркетолог-аналитик петербургской инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит»:
– Одна из главных тенденций первичного рынка жилья – это сосредоточение спроса и предложения на проектах комплексной застройки. Покупатели уделяют все большее внимание не только цене, но и качеству строительства, удобному местоположению.
рубрика:
Опрос
