Танцы с бубнами в ожидании денежного дождя

На прошлой неделе произошло событие, которому, строго говоря, логичнее было бы случиться полтора-два года назад. Компания «Макромир» сменила владельца. Когда я говорю о логике, я не имею в виду конкретную компанию. Я подразумеваю рынок слияний и поглощений в строительном сегменте в целом.

Когда в стране начался кризис, и внезапно возникший дефицит наличности «подвесил» подавляющее большинство проектов, некоторые владельцы девелоперских компаний стали активно искать покупателя. Главной бедой девелоперов образца 2009 года было даже не отсутствие средств на завершение проектов – да гори оно уже все синим огнем!   Главным грузом на них висели (и надо сказать, что у большинства еще висят до сих пор) непогашенные обязательства перед кредиторами. В «тучные нулевые», как их теперь принято называть, топ-менеджеры строительной отрасли, по большому счету еще ни разу не пуганной кризисами, были уверены, что продажи так и будут расти, квадратные метры так и будут дорожать. А если вдруг, по какой-то причине, рост цен на некоторое время застопорится, можно собраться вместе – благо, десяток стройфирм контролируют добрую половину рынка – да и дать прогноз о том, что цены снова начнут расти в следующем месяце, потому покупателям главное – вовремя успеть купить у строителей «по дешевке». С началом финансовых проблем некоторые девелоперы продолжали придерживаться старой тактики: делали громкие заявления о том, что цены не упадут, что кризис придумали журналисты, обещали «съесть галстук» и выполняли массу других «танцев с бубнами», призванных вызвать долгожданный денежный дождь. Когда стало ясно, что шаманство не помогает, а особо нетерпеливые кредиторы уже и до уголовных дел начинают доводить, вопрос о поиске покупателя стал в полный рост. Эксперты тогда предрекали – вот теперь-то отрасль трансформируется. И структура ее будет совсем не та. И главные игроки сменятся. Да вот беда – некому было скупать оказавшихся у края девелоперов. Денег не оказалось ни у кого. Даже у пресловутых западных инвесторов. Там кризис начался на год раньше – им в 2009-м вообще уже ни до чего не было дела. Они стрелялись, пускались в бега, и шли по миру.
Поэтому, если исходить от обратного, покупка «Макромира» может свидетельствовать об улучшении ситуации на рынке девелопмента. Деньги действительно появились. То есть о том, что они появились, строители говорят уже несколько месяцев. Однако по старой памяти им никто не верил – вдруг очередное шаманство? И вдруг – реальная сделка. Не покупка бизнес-центрика на пару тысяч квадратных метров. Счет на сотни миллионов долларов! Может, и правда засуха заканчивается…