Практика нововведений

Кадастровые инженеры совместно с руководством филиалов ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области обсудили практику применения новых требований законодательства на семинаре «Изменения в законо­дательстве в области кадастрового учета, вступающие в силу с 30 июня 2014 года».

Организатором семинара по традиции выступила СРО НП «Кадастровые инженеры» по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
В конце июня ряд правовых актов Минэкономразвития РФ внес изменения в требования к подготовке документов, представляющих собой результаты кадастровых работ. Основные новшества касаются, в частности, необходимости предоставления межевых и технических планов исключительно в электронном виде и подачи их через портал Росреестра. «Таким образом, отпала необходимость оформлять титульные листы, упразднено требование о нумерации страниц, не преду­сматривается подписание документов заказчиками кадастровых работ», – отметил Алексей Лебе­дев, руководитель СРО НП «Кадас­тровые инженеры» по Санкт-Петер­бургу и Ленин­градской области. В то же время при учете изменений в объект капитального строительства и при подготовке технических планов на многоквартирные дома подача документов онлайн пока невозможна.
«XML-схемы вступают в силу по истечении двух месяцев после размещения на официальном сайте Росреестра. Призываю кадастровых инженеров обратить внимание на ограничения по форматам, а также на необходимость полной идентичности электронных и бумажных документов, то есть электронный документ должен создаваться в полноцветном режиме», – прокомментировала Юлия Деордиева, замес­титель начальника отдела кадастрового учета № 2 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу.
Стоит отметить, что приказами Мин­эконом­развития изменена также форма декларации при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства в отсутствие проектной документации либо разрешения на строительство. Важным новшеством, по мнению руководства и СРО НП «Кадастровые инженеры», и федеральных органов учета, является также необходимость внесения адресов объектов капитального строительства и земельных участков в структурированном виде в соответствии с требованиями Федеральной информационной адресной системы. «Если до этого в практике РФ в целом не было присвоения адресов земельным участкам и многие органы местного самоуправления в этом фактически отказывали, что провоцировало впоследствии сложности с государственной регистрацией прав, то сейчас регламентировано присвоение адресов и земельным участкам, и таких проблем у собственников впредь возникать не будет», – заявил Валерий Малинин, заместитель директора филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, комментируя вступление в силу с 1 июля 443-ФЗ.
Приказами Минэкономразвития регламентирован порядок взаимодействия Рос­реестра с правообладателями по нескольким направлениям. Так, утвержден порядок направления Росреестром правообладателю (правообладателям) объекта недвижимого имущества уведомлений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав; уведомлений об отказе в рассмотрении документов либо приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.
Участники семинара обсудили также перспективы дальнейших изменений в законодательстве. В частности, возможные сроки рассмотрения и утверждения Государственной Думой РФ закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Как отметил Алексей Лебедев, этот закон должен быть принят в ближайшее время, и актуальная версия проекта близка к окончательной. Ожидается, что законодательство пополнится и законом о кадастровой деятельности, в котором будут регламентированы права и обязанности кадастровых инженеров. «Уверен, что  законодатели предусмотрят переходный период до вступления в силу новых законов. При поступлении окончательной формы законопроектов на рассмотрение в Государственную Думу обязательно будет организован круглый стол для выработки поправок и направления их в соответствующие органы», – резюмировал Алексей Лебедев.