Гостиница без «Строймонтажа»

Участок рядом с парком 300-летия Петербурга, где компания «Строймонтаж» собиралась строить высотный гостиничный комплекс, будет осваивать другой инвестор. Правительство Петербурга передало землю компании «Московский двор». Участники рынка утверждают, что она связана с банком «Санкт-Петербург», но в банке это не подтверждают.

Гостиницу на участке площадью 2 га в Пьяной гавани, рядом с парком 300-летия Петербурга, будет строить ООО «Московский двор». Срок завершения стройки перенесен с декабря 2010 года на декабрь 2013 года, говорится в постановлении городского правительства. Два года назад эту землю на инвестиционных условиях Смольный передавал ООО «Строймонтаж». Но компания обанкротилась. Новый инвестор, по данным участников рынка, связан с банком «Санкт-Петербург», который в свое время кредитовал как «Строймонтаж», так и основного застройщика Пьяной гавани – компанию «Стремберг» (именно эта компания в 2009 году переуступила «Строймонтажу» права на проект гостиницы, о котором идет речь).
По данным СПАРК, генеральным директором «Московского двора» является Дарья Филина. Одновременно она работает в ЗАО «Ренорд Инвест», которое аффилировано с банком «Санкт-Петербург» и фактически занимается всеми девелоперскими проектами его собственников. Это подтвердили два участника рынка на условиях анонимности. Пообщаться с Филиной не удалось: в приемной «Ренорд Инвест» сообщили, что она находится отпуске. Пресс-секретарь банка «Санкт-Петербург» Анна Бархатова заявила, что новый инвестор «интересы банка не представляет». «Со «Строймонтажем» все отношения банк урегулировал: за долги ничего не забирали», – подчеркнула она.
Генеральный директор «Стремберга» Александр Кожин (бывший глава Комитета по транспортно-транзитной политике Петербурга) сообщил, что представители нового инвестора гостиницы к нему еще не обращались. Напомним, что «Стремберг» разработал проект планировки территории всего парка 300-летия (88 га). А сейчас компания строит на участке 8 га торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд» стоимостью 250 млн USD и проводит изыскание еще на 6 га под проект яхт-клуба и гостиницы. В прошлом году у «Стремберга» возникли трудности с банком «Санкт-Петербург». Компания взяла в банке кредит в объеме 2 млрд рублей и просрочила на два дня платеж по процентам. Ответной реакцией стал иск о банкротстве. В итоге долг девелопера в 1 млрд рублей погасил его подрядчик – ЗАО «ТОР». Сейчас строительство «Питерлэнда» подходит к концу. «Проект будет сдан в мае 2011 года и сможет принять первых посетителей в октябре», – заявил Кожин. Помимо «Стремберга» в Пьяной гавани уже работают лига «Микс файт» (строит центр боев без правил на участке 2 га), клуб СКА (строит ледовый дворец на участке 3 га), а также компания «Конкорд» ресторатора Евгения Пригожина (возводит на участке в 4 га центр водного туризма).
Эксперты говорят, что в таком окружении новый отель будет востребован и сможет окупиться за 9-10 лет. «Инвестиции в проект составят от 30 млн USD. Возможно строительство гостиницы 3-4*, не менее 150 номеров. Чтобы управление было эффективным, нужно привлечь одного из международных операторов», – считает руководитель направления консалтинга компании Praktis CB Татьяна Яблокова. При этом она отмечает, что неплохой идеей была бы организация на данном участке кемпинга, что потребовало бы в половину меньше затрат (около 10-15 млн USD). «Кемпинг, расположенный в черте города, привлекал бы большое количество туристов в разгар сезона», – заключила Яблокова.