Ипотека поворачивается к застройщикам лицом

Банк ВТБ 24 планирует до конца весны смягчить условия ипотеки для покупателей квартир в строящихся домах. В петербургском филиале ВТБ 24 рассчитывают, что эта категория заемщиков к концу года будет брать до 45% новых кредитов.

Об этом руководители филиала рассказали на пресс-конференции в минувшую пятницу. По словам Максима Никулина, заместителя управляющего филиала банка ВТБ 24 в Санкт-Петербурге, банк планирует, во-первых, дать доступ к ипотечным кредитам покупателям квартир в домах на ранней стадии строительства. Сейчас банк кредитует таких заемщиков по собственной программе только с условием дополнительного залогового обеспечения в виде существующей недвижимости. По признанию Максима Никулина, спрос на этот продукт невелик. ВТБ 24 имеет в ассортименте и ипотечные кредиты с господдержкой, которые финансируются за счет госкорпорации «Внешэкономбанк» и позволяют покупателям строящегося жилья кредитоваться на ранних стадиях строительства без дополнительного залогового обеспечения. Но, по словам господина Никулина, программа господдержки заканчивается в 2012 году, а потребность в таких кредитах у заемщиков останется.
Во-вторых, ВТБ 24 планирует предложить достаточно привлекательные условия кредитов для покупателей квартир в построенных домах, на которые пока по тем или иным причинам невозможно оформить право собственности. Таким образом, считает банкир, можно решить проблему замораживания средств застройщиков.
В итоге, как ожидает Максим Никулин, петербургскому филиалу ВТБ 24 удастся увеличить долю покупателей строящегося жилья в общем объеме вновь выдаваемых ипотечных кредитов с нынешних 23 до 40-45%. Какими будут ставки и прочие условия по новым кредитам на покупку строящихся квартир, руководители филиала ВТБ 24 обещают раскрыть в мае 2011 года.
Между тем по итогам I квартала 2011 года филиал ВТБ 24 в Санкт-Петербурге увеличил объем выданных ипотечных кредитов в 3,6 раза по сравнению с первым кварталом 2010 года, рассказал управляющий филиалом Михаил Иоффе.
В целом по итогам первого квартала филиал ВТБ 24 выдал 332 ипотечных кредита на общую сумму в 749 млн рублей. «Во втором квартале 2011 года мы увеличим объем выданных ипотечных кредитов до 1 млрд рублей», – уверен Михаил Иоффе. Добиться этого, по его словам, филиал собирается как за счет предложения новых ипотечных продуктов, так и за счет территориального охвата петербургских заемщиков. До конца лета текущего года к существующим трем ипотечным центрам в городе добавятся еще два: на Большом проспекте Петроградской стороны и на Московском проспекте.
В течение 2011 года петербургский филиал ВТБ 24 планирует выдать ипотечных кредитов на сумму 5 млрд рублей. На 1 апреля текущего года портфель ипотечных кредитов в филиале составлял 14,29 млрд рублей. За квартал он снизился примерно на 160 млн рублей в связи с погашением ранее выданных кредитов на сумму около 900 млн рублей. Однако, по словам Максима Никулина, уже во втором квартале выдача ипотеки должна превысить погашение и ипотечный портфель филиала начнет расти. «Это было одно из последних снижений», – надеется он.
По итогам первого квартала прибыль филиала ВТБ 24 в Санкт-Петербурге заметно выросла. По предварительным данным, она превысила 500 млн руб., что на 40% больше прибыли по итогам I квартала 2010 года.