Боязнь шума «большой стройки»

Курортный район традиционно считался самым престижным местом для приобретения дачи. Однако в последнее время покупатели элитного загородного жилья все чаще стали обращать внимание и на новые районы. Отчасти это связано с перенаселенностью традиционных элитных мест, а также проектом по намыву новых территорий. Потенциальные покупатели жилья опасаются, что «большая стройка» может нарушить их покой.

Максим Берг, директор компании «Петростиль», считает, что Курортный район постепенно исчерпывает свои ресурсы элитной зоны: «Он практически весь застроен, предложение невелико. Высокая плотность застройки, загрязненность, огромное количество отдыхающих круглый год и крайне высокая стоимость земли – все это заставляет девелоперов осваивать новые направления: Всеволожское, Выборгское, Приозерское». Наиболее близкой альтернативой Курортному району, на взгляд господина Берга, является Всеволожский район. Среди его преимуществ – небольшая удаленность от города, хорошая транспортная доступность, экология, развитая инфраструктура, единство социального окружения. «Сейчас здесь сосредоточено наибольшее количество элитных поселков – 30% от общего числа. Популярны Юкки, Всеволожск, Мельничный ручей, – говорит господин Берг. – Несколько лет назад одними из первых мы построили элитный коттеджный поселок во Всеволожском районе, в Юкках, – «Горки СПб». Это было весьма непросто – убедить в очевидных преимуществах места расположения проекта. Но нам это удалось, и в результате вся прилегающая территория и все реализуемые поблизости проекты прибавили в цене». Также перспективной территорией для строительства элитного загородного дома, по его мнению, являются Выборгский и Приозерский районы. «Они обладают несколько худшей, чем Всеволожский район, транспортной доступностью. Но зато по природным качествам не только не уступают, но и превосходят. Для строительства дома, преимущественно рассматриваемого как дача, эти районы уже пользуются очень большой популярностью. Говорить о каких-то конкретных населенных пунктах бессмысленно, так как центрами притяжения нового строительства являются природные объекты: озера, реки и леса. По мере развития транспортной инфраструктуры популярность этих направлений будет только расти», – рассуждает господин Берг. Он верит в то, что имидж любого района как новой элитной локации формируется, во-первых, благодаря активности девелоперов в этой местности и соседству уже возведенных элитных комплексов.
С этой точкой зрения не согласен председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. Он говорит, что Сестрорецк, Дюны, Солнечное, Комарово и Репино – до Зеленогорска – по-прежнему остаются самыми востребованными у покупателей элитного жилья. «Несмотря на загрязнение Финского залива и явное ухудшение экологии (которое будет продолжаться в случае реализации проектов по намыву территорий между Лисьим Носом и Сестрорецком), близость к заливу и развитая инфраструктура являются необходимыми сегодня критериями элитности. Перед кризисом на юге начала формироваться особая зона вокруг Константиновского дворца в Стрельне, однако дальнейшего развития эта идея не нашла. Только территория вокруг Константиновского дворца и вокруг Петергофского парка и, может быть, в Павловске могла бы рассматриваться потенциальными инвесторами в будущем», – рассуждает господин Созинов.