Офисная недвижимость ставит двухлетний рекорд

Компания Jones Lang LaSalle зафиксировала рекордный за последние два года прирост спроса на офисную недвижимость по итогам I квартала 2011 года.

Объем качественных офисных площадей в Петербурге достиг 1,88 млн кв. м, увеличившись за I квартал на 55 070 кв. м, из которых 42 670 кв. м пришлось на бизнес-центры класса А, а 12 400 кв. м – на бизнес-центры класса В. Объем чистого поглощения в январе-марте этого года превысил отметку в 100 тыс. кв. м. «Такой высокий показатель прироста спроса не наблюдался последние два года, однако стоит отметить и тот факт, что 40% объема поглощения составили площади, занимаемые собственниками, а также офисные площади, занятые в результате сделок по купле-продаже отдельных офисных блоков или частей бизнес-центров. Доля вакантных офисных площадей сократилась до 15% и вернулась на уровень IV квартала 2008 года», – сообщили в Jones Lang LaSalle. Тем не менее в абсолютном выражении объем свободных площадей по-прежнему остается высоким и составляет порядка 282 тыс. кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах классов А и В пока остаются стабильными.
С торговой недвижимостью дела обстоят несколько лучше. Как и в прошлом году, торговые операторы продолжают активно интересоваться рынком Петербурга, но их экспансия существенно ограничивается отсутствием качественного предложения. С одной стороны, доля свободных площадей на рынке Петербурга составляет около 7%, тем не менее в качественных, давно зарекомендовавших себя проектах она равна нулю. В то же время продолжается строительство новых торговых проектов – общий объем будущих торговых центров, запланированных к открытию в 2011-2012 годах, составляет около 300 тыс. кв. м.
Объем качественных складских площадей на рынке Петербурга в I квартале остался на уровне 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя появились первые примеры «разморозки» складских проектов.