«Главснаб» продает последнее

Последнее имущество ГУП «Главснаб», которое проходит процедуру ликвидации, выставят на торги 6 июля. С молотка пустят комплекс зданий на Лиговском проспекте по цене 500 млн рублей. Это уже вторая попытка продать землю на Лиговке. К новым торгам Смольный решил вопрос с выходом станции метро «Боровая-2» – его разместят не на территории «Главснаба», а на другой стороне проспекта.

Фонд имущества Петербурга назначил на 6 июля аукцион по продаже зданий бывшего грузового комплекса ГУП «Главснаб» на Лиговском проспекте, 236. Торги пройдут повторно. Первый раз – в декабре 2010 года – они не состоялись, поскольку не было заявок от покупателей. Кроме того, как выяснилось, не был решен вопрос с вестибюлем станции метро «Боровая-2». Его хотели разместить на территории комплекса «Главснаба», забрав под стройку пятую часть территории – около 1 га. Но на днях в Смольном решили, что вестибюль будет на другой стороне проспекта. «Вопрос о новом участке для метро – в финальной стадии», – сообщил первый замглавы КУГИ Олег Ляпустин. Продавцы считают, что повторные торги будут успешными. «Рынок преодолел спад. Сейчас лотом активно интересуются строительные компании», – рассказал начальник юридического отдела «Главснаба» Николай Титов.
Условия, по которым выставлено на продажу имущество, не изменились. Стартовая цена 20 нежилых зданий общей площадью 26 тыс. кв. м составляет 500 млн рублей. Аукцион пройдет по голландской схеме – на понижение стартовой цены. Цена отсечения – 400 млн рублей. Недвижимость находится в собственности Петербурга (три здания общей площадью 12,9 тыс. кв. м) и виргинского оффшора Mintaro Commercial Inc., который связан с группой «Музей» (17 зданий площадью 13,2 тыс. кв. м). Участок площадью 5,4 га находится в собственности города и не продается. Но победитель торгов сможет приватизировать землю или оформить ее в долгосрочную аренду. Средства от продажи лота распределят пропорционально долям собственников. На участке разрешена многофункциональная застройка, но без жилья.
Эксперты говорят, что в районе востребованы проекты административного и производственно-складского назначения. «Поскольку участок расположен в зоне промышленной застройки, здесь можно построить комплекс с производственно-складской (80 %площадей) и административной функцией (20% площадей). Оптимально, если этот терминал будет класса А. В этом случае инвестиции составят 20-25 тыс. за 1 кв. м. Окупаемость – 7-8 лет», – считает директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов. По мнению экспертов, оптимальной функцией является все-таки торговля. «Общая площадь комплекса может достигать 70 тыс. кв. м. Инвестиции – до 70 млн USD, а срок окупаемости – 8 лет. Но из-за высокой конкуренции со стороны новых торговых комплексов на пл. Восстания, желательно, чтобы объект обладал «изюминкой» или особенной специализацией», – отметили в АРИН. А управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин полагает, что на участке, скорее всего, будет реализован проект комплексной застройки. «Окупаемость офисов в этом месте – от 10 лет», – заключил Золин.
Продажа активов на Лиговском проспекте поставит точку в истории ГУП «Главснаб», которое было создано в 1992 году, еще при мэре Анатолии Собчаке, для поставок товаров для городских нужд. В 2005 году предприятие разорилось из-за вексельного долга в 234 млн рублей перед Mintaro Commercial. В том же году недвижимость «Главснаба» (13 строений на 2,7 га в Металлострое и 13 помещений разной площади в центральных районах города) была арестована. В мае 2008 года вышел указ губернатора Валентины Матвиенко о ликвидации «Главснаба». С тех пор недвижимость фирмы продают и переуступают за долги.