Редкий товар для застройщика

Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил на 18 мая аукцион на право заключения договора аренды участка под жилищное строительство в Приморском районе. На торги выставлен участок площадью 19 тыс. кв. м по стартовой цене 100 млн рублей. Участники рынка считают, что окончательная цена участка может превысить стартовую раз в пять-семь.

Площадь участка по адресу: ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков), – 18,92 тыс. кв. м. Он предназначен для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями максимальной общей площадью 47,78 тыс. кв. м, этажность – 9-25. Срок строительства – 53 месяца. Начальный размер арендной платы за весь срок проектирования и строительства – 100 млн рублей; шаг аукциона – 5 млн. В соответствии с инвестусловиями победитель аукциона должен будет передать городу встроенные помещения в новом доме площадью не менее 1000 кв. м.
«Аукционы фонда по участкам под жилищное строительство всегда становятся заметным событием на рынке. Полагаю, что и предстоящие торги не будут исключением. Мы давно продаем участки в Приморском районе, и они традиционно пользуются высоким спросом у застройщиков», – рассказал гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. Как отмечают участники рынка, заметны они, так как, к сожалению, очень редки. Что касается торгов 18 мая, то на них ожидается серьезный ажиотаж. В неофициальных разговорах большинство застройщиков говорят, что планируют принять участие в аукционе.
Всего, по данным Фонда имущества Санкт-Петербурга, с 2006 под 2010 год на торгах был продан 61 участок общей площадью 8,55 га на сумму 2,23 млрд рублей. С комплексным освоением ситуация на порядок лучше – за тот же период было продано 11 участков площадью 2000 га на 12,1 млрд рублей.
«Хороших участков под жилищное строительство в Петербурге осталось немного, поэтому на торгах цены увеличиваются более чем в 2-5 раз. С точки зрения местоположения спросом пользуются все районы города, для жилья эконом-класса в первую очередь востребованы северные районы. В 2010 году спросом пользовались участки, продаваемые по 200-400 USD за 1 кв. м будущих улучшений», – поделился Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
По оценке Арсения Васильева, генерального директора УК «Унисто Петросталь», сейчас стоимость участков в самых популярных у покупателей местах в СПЧ и Невском районе составляет от 250 USD за 1 кв. м возводимых улучшений. «Цена в 400 USD за 1 кв. м – скорее, оптимистичная оценка для земель, выставляемых Фондом имущества Петербурга, рассчитанная на дальнейший рост рынка», – считает он.

Цифра
47 тыс. кв. м – максимальная площадь жилья, которое можно построить на выставленном на торги участке