Большая разница

Разница между стоимостью квартиры на этапе закладки фундамента и после получения ее в собственность может составлять до 30% в зависимости от расположения объекта и его ликвидности. Другое дело, что не все строительные компании выставляют на продажу жилье на ранней стадии строительства.

«Если застройщик возводит комплекс на свои средства, а не на заемные, тогда квартиры попадают на рынок практически готовыми. Тем же, кто нуждается в оборотных средствах, приходится продавать «воздух», – говорит Ирина Чернецова, менеджер компании «Альмас».
«Наша компания никогда не ориентировалась на инвестиционных покупателей, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Наши основные клиенты – это семейные люди с детьми, которые покупают квартиру для себя и своих близких и в первую очередь смотрят не на цену, а на качество проекта. Инвесторы же предпочитают брать недвижимость в проектах эконом-класса, на ранних стадиях строительства, для того чтобы при дальнейшей перепродаже получить максимальную выгоду. В наших комплексах такая стратегия малоприменима. Продажи квартир начинаются на высокой стадии готовности дома, цена квадратного метра соответствует рыночной», – резюмирует господин Степанов.
В целом же эксперты склоняются к тому, что доля инвестиционных квартир будет расти в той или иной форме. «По мере развития рынка центр тяжести может смещаться от частных инвесторов к корпоративным. Я имею в виду фонды, покупающие квартиры для последующей сдачи квартиры в аренду, поскольку считаю, что с течением времени этот бизнес будет все больше набирать обороты. Чтобы достигнуть докризисных показателей по инвестиционным сделкам с квартирами, мы должны выйти на очень активный рост цены, и среднестатистический частный инвестор должен почувствовать этот рост и привлекательность первичного рынка для инвестиционных вложений. Причем именно с целью перепродажи, поскольку вложения с целью последующей сдачи в аренду для многих частных инвесторов не очень интересны в силу их малой доходности», – отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Кстати, постоянно ведутся дебаты о том, чтобы обложить налогом тех, кто массово покупает квартиры в строящихся домах с целью получения дохода, напоминает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
С повышением строительной готовности объекта растет и его цена. В среднем стоимость квадратного метра увеличивается на 25-30%, но если одновременно растет и рынок, то разница в цене между стадией котлована и готовым домом может достигать 40%, анализирует ситуацию заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко. «Например, «НДВ СПб» начала продавать жилой комплекс «Гражданский» в начале 2010 года по средней цене 55 тыс. рублей за 1 кв. м. На сегодняшний момент средняя цена на объекте – около 73 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом, подорожание составило 31%», – подытожил господин Коваленко.