«Элис» уходит с «намыва»

Корпорация «Элис» выставила на продажу земельный участок площадью 0,8 га на намывных территориях «Морского фасада». Решение покинуть намыв продавец объясняет неготовой инженерной и транспортной инфраструктурой.

Корпорация «Элис» избавляется от земельного участка на «намыве». На продажу выставлено 0,8 га береговой линии с выходом на пассажирский порт. Эту землю компания купила в 2008 году у УК «Морской фасад» под строительство бизнес-центра для собственных нужд. Актив предлагают за 10 млн USD, причем торг уместен. Директор по развитию корпорации «Элис» Александр Павлов заявил, что продают землю по той цене, за которую и купили. «На территории «Морского фасада» есть сложности с инженерией и транспортной доступностью. Кроме того, мы планируем сосредоточиться на больших проектах, а маленькие, как этот, нам неинтересны», – пояснил он решение о сделке. Но гендиректор Practis CB Сергей Федоров считает, что у продавца могут быть и другие мотивы. «Видимо, компании нужны деньги. «Элис» ищет проекты с быстрым стартом, чтобы быстрее окупить вложенные деньги», – отмечает он. По данным самой компании, на 31 марта 2011 года задолженность составляла 9,3 млрд рублей.
По Генпалну на участке «Элис» на «намыве» можно построить общественно-деловой комплекс площадью до 31,7 тыс. кв. м, но половину участка можно использовать под жилье. «Жилье – оптимальное решение, поскольку рентабельность жилых проектов минимум в два раз выше офисных сопоставимой площади», – говорят эксперты LCMC. По их расчетам, за 10 млн USD можно построить жилой дом и вернуть инвестиции в течение ближайших 5 лет. А строительство бизнес-центра на намывных территориях, учитывая текущие сложности с согласованием проектов, может растянуть возврат инвестиций более чем на 10 лет.
Продажи участков на намыве начались в июне 2008 года. Первым и самым крупным покупателем стала московская группа компаний «ПИК», которая подписала соглашение о приобретении 63,4 га. На этих землях инвестор намеревался возвести около 1,3 млн кв. м жилья. Но «ПИК» оплатил только четверть контракта, земли отошли кредиторам.
Единственный девелопер, который заявил о начале строительства на намывных территориях, – это холдинг «Лидер групп». Компания планирует на 8 га земли возвести жилой квартал с общей площадью квартир около 162 тыс. кв. м. В ближайшее время девелопер рассчитывает получить разрешение на строительство. Как сообщил директор по маркетингу и продажам строительной компании «Лидер групп» Виталий Виноградов, проект квартальной застройки компании «Лидер групп» предполагает решение вопросов, связанных с инженерией и недостаточно развитой транспортной доступностью. «А сроки строительства ЗСД мы считаем вполне приемлемыми, поскольку они согласуются с нашими планами по сдаче и заселению квартала», – поясняет он.
На данный момент девелоперам продано две трети из 180 га намытой территории «Морского фасада». Всего на намыве будет около 4 млн кв. м недвижимости, половина из которой будет жилая.