МЖК «Янино-1» достроится на деньги инвестора

«Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург» решила достраивать малоэтажный жилой комплекс «Янино-1» на собственные средства. Помимо привлеченных ранее в Национальном резервном банке 100 млн рублей компания намерена вложить еще 60 млн рублей.

По мнению генерального директора ООО «Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург» Сергея Ильченко, такие меры помогут уже к концу 2012 года ввести в эксплуатацию вторую очередь комплекса и ускорить темпы реализации объектов, значительно замедлившиеся из-за кризиса.
«НЖК-СПб» еще в 2006 году приступила к реализации проекта строительства малоэтажного жилого комплекса «Янино-1», занимающего площадь в 35 га на границе Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области. С началом кризиса продажи стали падать, и корпорация приостановила работы на проекте. По словам Сергея Ильченко, работать на неживом рынке загородного жилья было неактуально.
Согласно генеральному плану застройки  МЖК «Янино-1» должно быть 180 сблокированных в таунхаусы домов и 150 индивидуальных домов, включая административные и коммерческие здания. Уже построено и введено в эксплуатацию 136 домов и 117 таунхаусов, в которых постоянно проживают порядка 200 семей. Оставшиеся земельные участки планируется застроить к концу 2012 года.
Строительство домов площадью от 100 до 200 кв. м и таунхаусов площадью от 100 до 140 кв. м осуществляется по панельно-каркасной технологии.
На первом этапе реализации проекта размер инвестиций составил 400 млн рублей, которые были направлены на приобретение земельного участка, создание инженерной инфраструктуры и строительство части домов и таунхаусов. Порядка 50 млн рублей компания вложила в реконструкцию существующих инженерных сетей Всеволожского района и социальных объектов. Объем капитальных инвестиций в проект компания оценивает в 500 млн рублей.
Сейчас компания реализует строящиеся 135-метровые таунхаусы с придомовым участком в 2 сотки в среднем за 4,9 млн рублей, а построенные – за 5,5.
«Такое ценообразование позволяет нашему продукту быть конкурентным, ведь покупая дом в «Янино», жители получают по той же цене в два раза большую жилую площадь и земельный участок вместо сопоставимой по цене квартиры в городе», – говорит Сергей Ильченко, генеральный директор «НЖК-СПб».
Аналитики рынка подтверждают привлекательность предложения НЖК. Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, считает, что «Янино» – это пример удачного проекта, основной секрет успеха которого заключается в том, что компания предлагала дефицитный для своего времени (2006 год) продукт – коттеджи и таунхаусы, находящиеся близко от города и по доступной цене. Как результат – повышенный интерес со стороны покупателей и хорошие продажи. Но минусы у этой локации, по словам аналитика, есть – рядом планируется строительство многоэтажных домов.