Красносельская перспектива

Правительство Петербурга одобрило проект планировки двух кварталов 29 и 29А Юго-Западной Приморской части Петербурга, где предполагается построить 820 тысяч кв. м жилья. Прибрежная территория юго-запада становится мегаконкурентной, считают эксперты, – в течение ближайших 5-7 лет здесь будет построено почти 2,5 млн кв. м жилья.

Кварталы 29 и 29А Юго-Западной Приморской части (северо-западнее пересечения ул. Доблести и ул. Маршала Захарова) ограничены проектируемой магистралью вдоль Финского залива, продолжением Ленинского проспекта, будущим проспектом Героев и набережной Дудергофского канала. Застройщиком территории выступает компания «Московский метрострой», а сам участок она получила на торгах для комплексного освоения в 2007 году. В утвержденном проекте планировки плотность будущей застройки составит 29 192 кв. м на 1 га. В квартале 29А возведут семь многоквартирных домов общей площадью 276 800 кв. м. В квартале 29 предусмотрены еще восемь корпусов площадью около 544 000 кв. м. На территории запланированы встроенно-пристроенные и отдельно стоящие детские сады не менее чем на 510 мест. Плюс две школы на 825 мест каждая, а также амбулаторно-поликлиническое учреждение не менее чем на 320 посещений в смену, объект связи, объект пенсионного обеспечения, трансформаторные подстанции и так далее. Встроенные гаражи для легкового автотранспорта будут рассчитаны минимум на 7893 машины.
Это будет уже четвертый крупный проект комплексного освоения, реализуемый в этой части Красносельского района. Так, в начале июня ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК) заявила о начале работ в проекте «Южная акватория». Как рассказали в компании, на двух участках общей площадью 24 га запланировано строительство около 300 тыс. кв. м жилья, где будет проживать около 8,5 тыс. человек. Сейчас по «Южной акватории» завершена разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания территории, начались работы по инженерной подготовке территории. По оценкам участников рынка, объем инвестиций в проект составит около 0,8 млрд USD. К реализации проекта ГДСК намерена приступить в 2012 году.
А еще раньше в апреле ГК «Город» заявила о начале строительства и продаж в двух жилых комплексах общей площадью 300 тыс. кв. м жилья. Первым началось строительство ЖК «Ленинский парк» площадью 170 тыс. кв. м (на участке в 6 га), в середине лета – жилого комплекса площадью 130 тыс. кв. м на двух участках общей площадью 5 га. Объем инвестиций – около 0,3 млрд USD.
Кроме того, уже несколько лет это место осваивает ЗАО «Балтийская жемчужина». Общая площадь участка составляет 205 гектаров. По плану общая полезная площадь застройки составит 1,73 млн кв. м. В данный момент первый квартал «Жемчужная премьера» уже построен, следующий – «Жемчужная соната» – в стадии строительства.
Участники рынка отмечают, что Красносельский район за счет активной застройки становится популярным среди покупателей. «На сегодняшний день мы отмечаем значительные позитивные изменения в отношении покупателей к недвижимости этого района. Такие изменения не происходят сами собой, они объясняются тем, что в районе с каждым годом появляется все больше нового качественного жилья, строится инфраструктура, торговые и развлекательные центры, магазины, поликлиники. Район развивается, и все чаще именно Красносельский район покупатели квартир выбирают в качестве места для жизни, оценив по достоинству благоприятную экологическую обстановку в районе, множество парков, фактическую близость Финского залива и, безусловно, качество строящегося в районе жилья, создающего однородность окружения, что не может обеспечить ни одна точечная застройка», – отмечает Ольга Копейкина, заместитель директора по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». С ней согласен Сергей Терентьев, начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС. «С одной стороны, территории в конце Ленинского проспекта насыщены предложением от большого количества застройщиков, а с другой – обладают стабильным спросом», – считает он. По оценкам участников рынка, всего на участке между Ленинским проспектом и Финским заливом в течение ближайших 5-7 лет здесь будет построено почти 2,5 млн кв. м жилья.