«Сигмакс» построит поселки

Группа компаний «Сигмакс», крупный петербургский подрядчик и производитель стройматериалов, дебютирует на рынке загородного девелопмента. Компания построит во Всеволожском районе два поселка, стоимость которых превысит 1 млрд рублей.

Группа «Сигмакс», которая десять лет производит стройматериалы и работает на рынке общестроительных и ремонтных работ в Петербурге, выходит в сегмент загородного домостроения. До кризиса компания приобрела в Ленобласти (преимущественно во Всеволожском районе) около 100 га земли. Как рассказал директор по развитию группы Дмитрий Богачев, первыми проектами девелопера станут два поселка эконом-класса. Первый поселок «Рыжики» на 140 домов общей площадью 20 тыс. кв. м построят на участке 17 га в 7 км от города по Мурманской трассе. Второй – из 100 блоков таунхаусов и дуплексов общей площадью 25 тыс. кв. м – на участке 8,5 га рядом с Колтушами.
Дома будут панельно-каркасные. Строительство первого поселка уже началось и продлится полтора года. Второй поселок начнут строить осенью 2011 года. Дополнительной инфраструктуры в нем не будет, поскольку в Колтушах и так есть все необходимое.
«Проекты потребуют 1,1 млрд рублей инвестиций, примерно в равных долях», – говорит Дмитрий Богачев.
«Стоимость земельного участка вместе с домом площадью 56 кв. м без внутренней отделки в «Рыжиках» будет 1,2 млн рублей. Цены на жилье в Колтушах еще не определены», – сообщил господин Богачев.
Эксперты говорят, что при заявленных ценах темпы продаж в поселках могут стать беспрецедентными для загородного рынка.
По прогнозу специалистов, поселки разлетятся как горячие пирожки. «Если строить самому, то себестоимость строительства такого дома с инженерией и наружной облицовкой без отделки составит около 800-900 тыс. рублей. А купить участок за оставшиеся 400 тыс. во Всеволожском районе вблизи города невозможно», – уверена эксперт АРИН Екатерина Марковец.
«Цена на уровне 1,2 млн рублей за дом с землей – это дешевле однокомнатной квартиры, поэтому можно предположить интерес покупателей, ориентированных на эконом-сегмент. С другой стороны, дом площадью 56 кв. м сложно позиционировать как полноценное «жилье за городом». А ведь основная целевая группа у таких проектов – это те покупатели, которые выбирают между квартирой в «спальнике» и собственным домом в ближайшем пригороде», – заметил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
По словам директора регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марины Агеевой, во Всеволожском районе в продаже более 90 поселков (более 11 тыс. домов и участков). Выбор демпинга как стратегии, по ее мнению, может сработать. «Сейчас цены в новых проектах района начинаются от 3,5 млн рублей за дом», – утверждает специалист.
«Основным конкурентом данного проекта является поселок «Янино», в котором стоимость 1 кв. м составляет 36 тыс. рублей, а площадь домовладений начинается от 100 кв. м», – уверяет директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский.