«РГС Недвижимость» выиграло первый раунд борьбы за дом Проппера
04.07.2011
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение об отказе в удовлетворении требований ОАО «Фонд имущества» о расторжении с ООО «РГС Недвижимость» договора купли-продажи дома Проппера на Галерной улице, 40. В Фонде имущества намерены оспаривать решение суда в апелляционной инстанции.
Договор был заключен в 2005 году. Фонд имущества настаивал на расторжении договора, потому что инвестор нарушил сроки и условия инвестиционного договора.
Здание на Галерной улице, 40, общей площадью 3,3 тыс. кв. м с прилегающим земельным участком ООО «РГС Недвижимость» купило на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн рублей. «Все работы по условиям инвестиционного договора компании надлежало завершить в III квартале 2009 года, и этот срок изначально вполне устроил ООО «РГС Недвижимость», пока не открылись существенные обстоятельства, связанные с реализацией проекта. Сразу после покупки здания инвестором была проведена градостроительная техническая экспертиза, которая показала, что здание является единым комплексом (стоит на одном фундаменте и имеет соединительную галерею) с соседним зданием на набережной Адмиралтейского канала и отдельно реконструировать объект невозможно», – комментируют представители «РГС Недвижимость».
В связи с выявленными обременениями по проведению реконструкции инвестор начал предпринимать действия по приобретению соседнего здания. На проведение оценочных работ, получение необходимых разрешений по второму участку ушло почти 2 года, выкуп здания по набережной Адмиралтейского канала, 15а, состоялся лишь в 2007 году, что явилось существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
ООО «РГС Недвижимость», основываясь на вышеуказанном факте, в процессе судебного производства просило суд отказать Фонду имущества в заявленных исковых требованиях. Ранее (в сентябре 2010 года) определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области производство по данному делу уже было приостановлено и возобновлено в мае 2011 года. Итогом рассмотрения дела стал отказ в удовлетворении исковых требований Фонда имущества.
В Фонде имущества так прокомментировали решение суда: «Сказать, что мы удивлены, – это очень мягкая формулировка. Мы, безусловно, будем подавать апелляцию. О чем вообще может идти речь? Инвестор нарушил инвестиционный договор. Поэтому такое решение суда, безусловно, ущемляет интерес города».
Цифра
76,2 млн рублей заплатило «РГС Недвижимость» на торгах в 2005 году за дом Проппера
Договор был заключен в 2005 году. Фонд имущества настаивал на расторжении договора, потому что инвестор нарушил сроки и условия инвестиционного договора.
Здание на Галерной улице, 40, общей площадью 3,3 тыс. кв. м с прилегающим земельным участком ООО «РГС Недвижимость» купило на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн рублей. «Все работы по условиям инвестиционного договора компании надлежало завершить в III квартале 2009 года, и этот срок изначально вполне устроил ООО «РГС Недвижимость», пока не открылись существенные обстоятельства, связанные с реализацией проекта. Сразу после покупки здания инвестором была проведена градостроительная техническая экспертиза, которая показала, что здание является единым комплексом (стоит на одном фундаменте и имеет соединительную галерею) с соседним зданием на набережной Адмиралтейского канала и отдельно реконструировать объект невозможно», – комментируют представители «РГС Недвижимость».
В связи с выявленными обременениями по проведению реконструкции инвестор начал предпринимать действия по приобретению соседнего здания. На проведение оценочных работ, получение необходимых разрешений по второму участку ушло почти 2 года, выкуп здания по набережной Адмиралтейского канала, 15а, состоялся лишь в 2007 году, что явилось существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
ООО «РГС Недвижимость», основываясь на вышеуказанном факте, в процессе судебного производства просило суд отказать Фонду имущества в заявленных исковых требованиях. Ранее (в сентябре 2010 года) определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области производство по данному делу уже было приостановлено и возобновлено в мае 2011 года. Итогом рассмотрения дела стал отказ в удовлетворении исковых требований Фонда имущества.
В Фонде имущества так прокомментировали решение суда: «Сказать, что мы удивлены, – это очень мягкая формулировка. Мы, безусловно, будем подавать апелляцию. О чем вообще может идти речь? Инвестор нарушил инвестиционный договор. Поэтому такое решение суда, безусловно, ущемляет интерес города».
Цифра
76,2 млн рублей заплатило «РГС Недвижимость» на торгах в 2005 году за дом Проппера
рубрика:
Арбитраж
автор:
Денис Кожин
