Качественные склады снова в моде

Холдинг PNK Group до конца года планирует начать строительство третьего складского комплекса в Шушарах. Это будет самый большой проект инвестора в Петербурге. В его составе будет склад для хранения горючих и взрывоопасных материалов, не имеющий аналогов в России.

PNK Group рассматривает возможность до конца года начать строительство крупного складского комплекса класса А «PNK-КАД» в Петербурге, сообщил на саммите CRE Awards исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. Проект был подготовлен в период мирового финансового кризиса. Он находится в высокой степени готовности: получено разрешение на строительство, готов земельный участок с подводкой железнодорожных путей. «Но мы оптимально распределяем инвестиции между регионами присутствия (Москва, Петербург и Новосибирск), вкладывая их туда, где выше спрос. В Петербурге был кризис перепроизводства складских площадей. Три года в городе практически никто не строил склады. Но доля вакантных площадей в готовых проектах была 7-10%. Сейчас она снизилась до 5%. Похоже, спрос восстанавливается. И проект можно запускать в работу», – говорит Олег Мамаев.
 
Взрывной характер

Участок площадью 17,3 га в Шушарах, прямо у КАД, компания приобрела в 2008 году. Там появится офисно-складской комплекс класса А. Общая площадь – 93 тыс. кв. м (доля офисных площадей не превысит 10%). Комплекс будет иметь три типа специализации: пищевой склад-холодильник, обычный сухой склад и первый в России специализированный склад для горючих и взрывоопасных материалов. «В России такие склады до сих пор специально не строили. Под них лишь иногда перепрофилировали иные площади», – уточнил Олег Мамаев. Все склады в новом комплексе будут с мелкой нарезкой от 2 тыс. кв. м по площади. Запланирована также парковка на 100 грузовиков и 170 легковых машин. «На строительство уйдет 7-8 месяцев», – сообщил Олег Мамаев, но инвестиции в проект не раскрыл. По оценке АРИН, они составят около 100 млн USD.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская считает, что склад строят под конкретного арендатора. «Но раз там будет место для хранения горючих и взрывоопасных материалов, вызывает сомнение близость жилых массивов», – говорит она. Кроме того, по мнению Натальи Черейской, появление нового склада повлияет и на автотрафик КАД. «Он существенно повысится, что может оттолкнуть потенциальных арендаторов от комплекса», – уверена она. «Новый проект PNK Group не будет иметь проблем с заполняемостью. У него хорошая локация, да и время для проекта выбрано грамотно – есть дефицит на рынке специализированных складов (в том числе температурных)», – считает руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова.

Рынок арендодателя

«PNK-КАД» станет третьим проектом PNK Group в Петербурге. На счету компании складские комплексы класса А «Шушары-1» (площадью 14,6 тыс. кв. м) и «Шушары-2» (площадью 41,2 тыс. кв. м), которые были построены еще до кризиса. Эти склады были проданы фонду Fleming Family & Partners. А комплекс «Шушары-1», по словам Олега Мамаева, в самый разгар кризиса фонд удачно перепродал торговой сети «Семья».
Эксперты говорят, что рост девелоперской активности на рынке складов и возобновление приостановленных проектов – характерная тенденция последнего времени. «В Петербурге до кризиса были заявлены складские проекты общей площадью 2 млн кв. м. За первое полугодие 2011 года не было введено в эксплуатацию ни одного склада, в то время как спрос на высококлассные складские помещения продолжает расти. Высока вероятность, что уже к концу этого года произойдет изменение «рынка арендатора» в сторону «рынка арендодателя», – предполагает Вера Бойкова.