Девелопмент с эстонским акцентом
18.07.2011
Эстонский производитель стройматериалов «Техномар и Адрем» выходит на строительный рынок России с проектом жилого квартала на 5 тыс. жителей под Петербургом. Инвестиции составят 120 млн EUR.
ООО «Тареал», аффилированное с холдингом «Техномар и Адрем», который занимается производством стройматериалов и управлением недвижимостью в Эстонии, построит жилой район «Ванино» под Петербургом, недалеко от Петродворца. «Участок площадью 62,5 га мы купили два года назад. Цена составила 15 EUR за 1 кв. м. Пятно находится недалеко от пересечения Петербургского и Ропшинского шоссе, в полутора километрах от развязки КАД», – говорит руководитель компании «Тареал» Денис Вястрик. По его словам, в составе проекта будут 142 коттеджа общей площадью 32,3 тыс. кв. м и 99 сити-вилл высотой 3-4 этажа и общей площадью 116,2 тыс. кв. м. «Архитектурную концепцию квартала создала петербургская мастерская Бобылева. Разработано 75 проектов домов. Так что однообразия застройки не будет», – говорит собеседник.
Это будет квартал городского типа бизнес-класса (цена продаж будет от 49 тыс. рублей за 1 кв. м), с социальной инфраструктурой. Кроме домов там построят детский сад, школу, магазины и церковь. Все коммуникации в районе будут центральные, включая газ.
На все – четыре года
Инвестиции в проект составят 120 млн EUR. Это будут собственные средства компании и деньги от продажи домов в проекте. «Рентабельность составит 30%», – прогнозирует Денис Вястрик. По его словам, строительство будет вестись в четыре очереди, по 30-50 тыс. кв. м недвижимости в год. Компания уже начала строить дороги. «Возводить сити-виллы начнем в сентябре текущего года. А полностью завершить проект рассчитываем за 4 года. Основные продажи стартуют в апреле 2012 года», – сообщил собеседник. Эксклюзивным брокером проекта выступит агентство «Итака».
Строить новый район «Ванино» будут русские рабочие из Эстонии. «С трудоустройством в Прибалтике сейчас непросто, особенно русским. Люди с радостью приедут на работу в Петербург», – поведал Денис Вястрик. Он также отметил, что если пилотный российский проект окажется успешным, эстонские инвесторы готовы взяться и за другие.
Место красит
Эксперты отмечают удачную локацию проекта. «Пока рынок жилья Петродворцового района локальный. Квартиры здесь в основном пользуются спросом только у самих жителей района», – утверждает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова. «Но после реставрации Константиновского дворца Петергофское направление стало более популярно у петербуржцев. Приобретение жилой недвижимости в новом проекте будет хорошей альтернативой городской квартире, особенно учитывая близость КАД», – говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
«Южные окрестности Петербурга сейчас активно застраиваются коттеджными поселками. Большая часть проектов относится к сегменту масс-маркет, однако есть и проекты бизнес-класса. Но они все меньшего масштаба», – констатирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она предупреждает, что темпы продаж в таких проектах низкие. «Компания-застройщик должна быть к этому финансово готова. Иначе придется пересматривать концепцию проекта, в том числе и его статус», – считает эксперт. «Если не удастся продавать по 50 тыс. кв. м в год, какую часть собственных средств она зарезервировала и не обернется ли новый амбициозный проект очередным недостроем из-за нехватки средств?» – спрашивает зампредседателя правления ОАО «РосДорБанк» Анатолий Вожов.
При этом эксперты говорят, что новый для российского рынка формат недвижимости – сити-виллы, – заявленный эстонской компанией, может оказаться непонятным для покупателей. «В Московской области многоквартирные малоэтажки востребованы, в нашем регионе это пока слабый тренд, но перспективный. Жилье такого формата строится в Пушкине и во Всеволожске. Концептуально аналогичный проект реализуют совместно компании «Петростиль» и RBI в Мистолово (Всеволожский район). Там также запроектированы индивидуальные коттеджи и многоквартирные малоэтажки с точно такой же дефиницией – сити-вилла, создающей ореол престижности для жилья комфорт-класса», – рассказывает директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева.
Цифра
116,2 тыс. кв. м – общая площадь жилья в будущем жилом районе «Ванино»
ООО «Тареал», аффилированное с холдингом «Техномар и Адрем», который занимается производством стройматериалов и управлением недвижимостью в Эстонии, построит жилой район «Ванино» под Петербургом, недалеко от Петродворца. «Участок площадью 62,5 га мы купили два года назад. Цена составила 15 EUR за 1 кв. м. Пятно находится недалеко от пересечения Петербургского и Ропшинского шоссе, в полутора километрах от развязки КАД», – говорит руководитель компании «Тареал» Денис Вястрик. По его словам, в составе проекта будут 142 коттеджа общей площадью 32,3 тыс. кв. м и 99 сити-вилл высотой 3-4 этажа и общей площадью 116,2 тыс. кв. м. «Архитектурную концепцию квартала создала петербургская мастерская Бобылева. Разработано 75 проектов домов. Так что однообразия застройки не будет», – говорит собеседник.
Это будет квартал городского типа бизнес-класса (цена продаж будет от 49 тыс. рублей за 1 кв. м), с социальной инфраструктурой. Кроме домов там построят детский сад, школу, магазины и церковь. Все коммуникации в районе будут центральные, включая газ.
На все – четыре года
Инвестиции в проект составят 120 млн EUR. Это будут собственные средства компании и деньги от продажи домов в проекте. «Рентабельность составит 30%», – прогнозирует Денис Вястрик. По его словам, строительство будет вестись в четыре очереди, по 30-50 тыс. кв. м недвижимости в год. Компания уже начала строить дороги. «Возводить сити-виллы начнем в сентябре текущего года. А полностью завершить проект рассчитываем за 4 года. Основные продажи стартуют в апреле 2012 года», – сообщил собеседник. Эксклюзивным брокером проекта выступит агентство «Итака».
Строить новый район «Ванино» будут русские рабочие из Эстонии. «С трудоустройством в Прибалтике сейчас непросто, особенно русским. Люди с радостью приедут на работу в Петербург», – поведал Денис Вястрик. Он также отметил, что если пилотный российский проект окажется успешным, эстонские инвесторы готовы взяться и за другие.
Место красит
Эксперты отмечают удачную локацию проекта. «Пока рынок жилья Петродворцового района локальный. Квартиры здесь в основном пользуются спросом только у самих жителей района», – утверждает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова. «Но после реставрации Константиновского дворца Петергофское направление стало более популярно у петербуржцев. Приобретение жилой недвижимости в новом проекте будет хорошей альтернативой городской квартире, особенно учитывая близость КАД», – говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
«Южные окрестности Петербурга сейчас активно застраиваются коттеджными поселками. Большая часть проектов относится к сегменту масс-маркет, однако есть и проекты бизнес-класса. Но они все меньшего масштаба», – констатирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она предупреждает, что темпы продаж в таких проектах низкие. «Компания-застройщик должна быть к этому финансово готова. Иначе придется пересматривать концепцию проекта, в том числе и его статус», – считает эксперт. «Если не удастся продавать по 50 тыс. кв. м в год, какую часть собственных средств она зарезервировала и не обернется ли новый амбициозный проект очередным недостроем из-за нехватки средств?» – спрашивает зампредседателя правления ОАО «РосДорБанк» Анатолий Вожов.
При этом эксперты говорят, что новый для российского рынка формат недвижимости – сити-виллы, – заявленный эстонской компанией, может оказаться непонятным для покупателей. «В Московской области многоквартирные малоэтажки востребованы, в нашем регионе это пока слабый тренд, но перспективный. Жилье такого формата строится в Пушкине и во Всеволожске. Концептуально аналогичный проект реализуют совместно компании «Петростиль» и RBI в Мистолово (Всеволожский район). Там также запроектированы индивидуальные коттеджи и многоквартирные малоэтажки с точно такой же дефиницией – сити-вилла, создающей ореол престижности для жилья комфорт-класса», – рассказывает директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева.
Цифра
116,2 тыс. кв. м – общая площадь жилья в будущем жилом районе «Ванино»
рубрика:
События
автор:
Владимир Кайбышев
