Вода притягивает инвестиции

Прибрежные территории и набережные Санкт-Петербурга – это невероятно ценный ресурс для строительства жилых домов и офисных зданий. Однако сегодня большую часть этих земель занимают промышленные предприятия либо старые постройки, нуждающиеся в реновации.

Редевелопмент территорий, имеющих выход на воду, начался еще в конце 1990-х годов и продолжается до сих пор. В первую очередь проекты редевелопмента касались административных зданий, которые можно было относительно недорого реконструировать под офисы (Выборгская и Петроградская набережные). Если говорить о комплексном редевелопменте – здесь дела обстоят сложнее, потому что снос и утилизация зданий, рекультивация почвы являются достаточно дорогостоящими и требуют долгого и дорогого финансирования. Подобные проекты могут позволить себе только очень сильные игроки, такие как Газпром, ВТБ, и то, как показывает практика, ситуация здесь осложняется историческим статусом самого города и зданий, расположенных на территориях бывших заводов.
По словам Павла Созинова, председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости, сегодня земель в центре Санкт-Петербурга практически не осталось, в то же время порядка 40-45% площадей до сих пор заняты промышленными производствами, а прибрежные депрессивные территории занимают десятки километров. «До недавнего времени масштабных проектов редевелопмента не проводилось, застройщики элитного жилья старались придать новый статус депрессивным территориям на набережных, как это было с проектом «Новая Звезда» на Песочной набережной, но это были единичные попытки», – отметил господин Созинов.
Как отмечает Евгения Васильева, замдиректора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, тема развития прибрежных территорий характерна не только для Петербурга, но и для всех современных европейских городов, имеющих выход на воду. «Расположение Санкт-Петербурга у «большой воды» и соответствующее наличие прибрежных территорий, безусловно, является существенным преимуществом города. Но, как правило, наши европейские соседи идут со значительным опережением и уже решили задачу преобразования земель water-front. Уверена, что Петербург может отчасти заимствовать европейский опыт, адаптируя его под местные культурные, социальные и климатические особенности», – говорит госпожа Васильева.
Прибрежные территории часто находятся в крайне плохом состоянии. Санкт-Петербургу необходимо возрождение и восстановление загрязненных земель. «Реконструкция этих зон позволит создать на новых территориях условия для жизни, бизнеса, туризма, что значительно увеличит стоимость недвижимости. Жилые объекты с видом на воду в среднем стоят на 20-30% выше, чем те, которые его не имеют. Стоит превратить проблемные зоны в модные и престижные микрорайоны, что приведет к повышению частного интереса и интереса инвесторов к возрождаемым территориям. Повысится качество и продуктивность обработки грузов, так как порты перебазируются на новые территории с более современным оборудованием. Реконструкция крайне положительно скажется как на экономике и внешнем виде города, так и на его туристической привлекательности», – уверен Кайл Патчинг, директор по развитию Maris CB Richard Ellis. Также он отметил, что главной проблемой города является отсутствие новых инфраструктурно подготовленных территорий (дороги, транспорт, электричество, газ, канализация и т. д.). Редевелопмент существующих индустриальных и портовых территорий решит эту проблему.

Цифра
на 20-30% дороже стоят объекты недвижимости, если они имеют вид на воду