Двойная ставка

Эксперты сходятся во мнении: сегодня правительство Петербурга не готово предоставить промышленным инвесторам инженерно подготовленные участки, что наряду с различными согласованиями и получением необходимых документов для его ввода в эксплуатацию увеличивает инвестиции в проект практически в два раза и сроки его реализации более чем на год.

Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек», говорит, что город в настоящее время готов обеспечить потребность в подготовленных участках только промышленным инвесторам, имеющим статус стратегических. При этом большую часть спроса, по его мнению, в настоящий момент формируют малые и средние предприятия, которые подобным статусом не обладают, но в силу своего инвестиционного потенциала обладают меньшими возможностями для инженерной подготовки участков собственными силами. В результате адекватного предложения для подобных инвесторов со стороны города нет. Юрий Иоффе, вице-президент генподрядной компании STEP, согласен с тем, что город не в состоянии сегодня обеспечить потребность инвесторов в инженерно подготовленных участках, в результате чего инвесторы эти затраты берут на себя, что ведет к увеличению сроков и стоимости проектов. Андрей Коржаков, генеральный директор «Фоксконн РУС» (компания не смогла найти подходящего участка для собственного проекта на городских землях и остановила свой выбор на частном логистическом парке), отмечает, что сроки реализации проектов при подобном развитии событий увеличиваются в два раза, а объем инвестиций – в полтора. «Городской администрации следует стремиться предоставлять инвесторам юридически чистую территорию», – говорит Юрий Иоффе. Сегодня для приходящих в город инвесторов можно высчитать экономику строительства объекта, но цены на подготовку территории в части работы, например с монополистами, по мнению господина Иоффе, определить невозможно.
Максим Соболев по степени подготовленности выделяет два вида территорий. Первые не обладают собственными источниками инженерно-технического обеспечения, что не позволяет инвестору вести операционную деятельность и делает невозможным реализацию проекта на таком участке. Подобные сложности зачастую, по его мнению, возникают при присоединении объектов к сетям водоснабжения и канализации. Вторая группа территорий обладает необходимыми источниками, но точки подключения существенно удалены от объекта. «В данной ситуации стоимость прокладки сетей, а также при необходимости стоимость оформления прав на земельные участки, расположенные по ходу инженерных сетей, может удвоить стоимость участка для инвестора», – говорит Максим Соболев.

Кстати:

В результате проблем с подготовленной городской землей и согласованием документации реализация промышленных проектов Петербурга по затратам опережает соседние с Россией страны. Андрей Коржаков подсчитал, что строительство производств, подобных заводу компании «Фоксконн», в Восточной Европе обходится на 20% дешевле и на 1,5 года быстрее, чем в Санкт-Петербурге.