Складское восстановление не за горами

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2011 года продемонстрировал положительную динамику. Впервые после кризиса рост арендных ставок составил около 10%. Эксперты объясняют это сочетанием активности спроса и нулевого ввода качественных складских помещений.

В течение первого полугодия 2011 года продолжился рост спроса на качественные складские помещения.
Как отмечают эксперты, в настоящее время средняя площадь заявки на аренду возросла до 5-6 тыс. кв. м, тогда как на протяжении всего 2010 года составляла 3-5 тыс. кв. м. Рост данного показателя и заключение ряда крупных сделок еще раз доказывают возросшую активность арендаторов.
Специалисты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга сообщают о том, что спрос на рынке увеличивается также за счет активности сетевых компаний, например FMCG и DIY.
По мнению директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталии Черейской, у многих арендаторов возникает проблема, связанная с поиском помещений от 1 до 2 тыс. кв. м в качественных комплексах, так как такие лоты в помещениях классов А и В практически отсутствуют.
По-прежнему на складском рынке Санкт-Петербурга сохраняется индивидуальный подход собственников складов к арендаторам, так называемый формат tailor made. Он заключается в технической адаптации площадей под нужды клиента, и зачастую связан с перепрофилированием складов в производственные помещения.
По данным экспертов рынка, в первом полугодии 2011 года не было введено ни одного спекулятивного складского объекта, но при этом ввод помещений для собственных нужд компаний после реконструкции и строительства составил 15 тыс. кв. м.
«На конец отчетного периода на рынке доступно для аренды лишь около 82 тыс. кв. м, – отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. – При сохранении текущей динамики поглощения арендаторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения».
Стабильность спроса обусловливает экономическую привлекательность строительства складских объектов. Специалисты NAI Becar сообщают, что рынок по-прежнему ожидает ввода в 2011 году около 10 тыс. кв. м новых помещений.
«В настоящее время в логопарке «Осиновая роща» идет строительство четвертой очереди складского комплекса вместимостью 10 тыс. паллетомест, – рассказывает генеральный директор логопарка «Осиновая роща» Нелля Степанова. – Строительство ведется в соответствии со стратегическими планами развития терминала».
Таким образом, на конец года общий объем предложения может составить 1610-1720 тыс. кв. м.
В настоящее время арендные ставки в классе А составляют от 95 до 115 USD за 1 кв. м в год, в классе В – от 80 до 105 USD за 1 кв. м в год. Но, как отмечают эксперты, с крупными клиентами собственники складских помещений оговаривают индивидуальные условия аренды и стоимость, которая часто имеет прямую зависимость от статуса компании, площади и длительности договора.
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга находится в ожидании роста девелоперской активности, чему способствуют планы по строительству заводов, которые будут формировать вокруг себя производственно-складские кластеры. «Наиболее привлекательными зонами для строительства новых объектов считаются территории, находящиеся рядом со съездом вдоль КАД, поблизости от развязок с другими трассами, на выездах из города поблизости от метро, что создает дополнительное удобство для сотрудников (Парнас, Обухово), – отмечает Наталия Черейская. – Также достаточно интересны территории рядом с Московским шоссе, Пулковским и Киевским шоссе». Но несмотря на рост показателей, девелоперы пока сохраняют выжидательную позицию. Лишь некоторые из них объявляют о возобновлении работы по замороженным в период кризиса проектам. Например, проект спекулятивного комплекса Nord Way компании Hanner и проект складского комплекса для собственных нужд компании Wuerth.