Вопрос номера

Началась вторая неделя августа – пора отпусков заканчивается, в город возвращается деловая активность. «Строительный Еженедельник» обратился к читателям с вопросом: «Что будет с ценами на жилье осенью этого года?»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
Осень – традиционное время оживления спроса  на рынке жилья и, соответственно, роста цен на недвижимость. Застройщики вводят в эксплуатацию большое количество  объектов. К концу года  выплачиваются годовые премии, бонусы, поэтому рынок начинает показывать плавный рост.

Павел Андреев, руководитель Компании ЛЭК:
К осени рынок строящейся недвижимости выйдет на новый уровень активности. Уже сейчас можно констатировать тот факт, что кризис остался позади, и строительная отрасль стабилизируется. К осени средняя цена на новостройки может подняться на 6-8%. При этом наибольшему росту подвергнутся цены на квартиры в новостройках в развитых районах города. Этот рост компенсируют более низкие цены в строящихся и выводимых на продажу жилых массивах  квартальной застройки на окраинах.  

Евгений Рязанцев, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, советник VMB Trust:
Цены на жильё в Санкт-Петербурге осенью в целом останутся на существующем уровне – нет объективных причин для значительного роста себестоимости строительства и платёжеспособности населения. Такой ситуация останется, по крайней мере, вплоть до выборов Президента РФ.

Анатолий Соболев, генеральный директор строительной компании «Империал»:
Рост цен в перспективе неизбежен, но в целом будет сопоставим с ростом уровня инфляции, больших скачков до конца года скорей всего не предвидится.

Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос»:
По нашим оценкам, рост цен на рынке строящегося жилья по итогам первого полугодия 2011 года составил около 6-6,5%. До конца года этот показатель вырастет еще на 3-4%. На рост цен влияет несколько факторов: инфляция, рост цен на строительные материалы, а также высокая готовность объектов, которые находятся в продаже.
Одна из наиболее явных тенденций года – дифференциация стоимости жилья в обжитых районах города и строящихся жилых массивах. Обжитые спальные районы дорожают быстрее. К их стоимости подтягиваются и новые благоустроенные городские районы с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. Ценообразование во многом зависит от локации и масштаба проекта: крупные комплексы с областной «пропиской» будут снижать стоимость относительно среднерыночной для реализации большого количества предложения.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
В настоящий момент цены на жилье в новостройках растут примерно на 1-2% в месяц. Это соответствует общему уровню инфляции в стране. Но, делая прогнозы на осень, нужно учитывать еще и тот факт, что на летние месяцы приходится основной рост стоимости строительных материалов – бетона, кирпича, арматуры и пр. Так, например, с начала года стоимость цемента выросла в полтора раза – с 2000 до 3000 рублей за тонну. Естественно, это увеличивает себестоимость строительства, и застройщик вынужден повышать цену квадратного метра. Кроме того, осень традиционно считается периодом повышения покупательской активности на рынке, чему способствуют многочисленные выставки («Ярмарка Недвижимости», «Жилищный проект», «Большой салон недвижимости»). Так что, вероятнее всего, в октябре-ноябре многие компании начнут повышать цены.

Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп»
Важнейшей тенденцией рынка недвижимости является снижение предложения. По некоторым оценкам, оно упало до 7%. Следовательно, логично ожидать повышения цен. Некоторые застройщики уже объявили о росте цен на первичную недвижимость с 1 августа. Однако вряд ли дальнейший рост будет значительным. Скорее всего, на рынке первичной недвижимости этот показатель составит 5-6%, а на вторичном рынке – не более 4%.