Дмитрий Брызгалин: «Покупатели стали более требовательны к качеству...»
08.08.2011
Кризисные явления в строительной отрасли постепенно сходят на нет. Однако пока платежеспособный спрос восстановился не полностью. Тем не менее на рынке появляются новые игроки. Так, весной этого года об амбициозных планах заявила группа компаний «Город». О том, как он видит ситуацию на строительном рынке города, корреспонденту «Строительного Еженедельника» рассказал генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин.
– Как Вы считаете, каковы перспективы возврата рынка жилья на докризисный уровень?
– С начала 2011 года покупательский спрос на петербургском рынке жилья заметно вырос. Уже в конце 2010 – начале 2011 годов вновь появился инвестиционный спрос, доля которого в эконом-классе на сегодняшний день достигает более 10%. Замечу, что в период финансового кризиса такие сделки были единичными.
– С чем, по-вашему, связана положительная динамика спроса?
– Дело в том, что в условиях снижения процентной ставки по банковским вкладам вложения в недвижимость вновь стали привлекательным инвестиционным инструментом. Сегодня жилье приобретается не только для собственного проживания, но и для сдачи в долгосрочную аренду или для последующей перепродажи. Такой способ вложения денег считается нормальной мировой практикой. Инвестиционная привлекательность недвижимости объясняется доступным ценовым порогом для частных инвесторов и высокой ликвидностью типовых проектов.
О постепенном восстановлении петербургского рынка жилья свидетельствует и то, что в первом полугодии 2011 года в продажу вышло сразу несколько крупных объектов в различных районах города. Так, в апреле 2011 года ГК «Город» открыла продажи в первой очереди жилого комплекса «Ленинский парк» площадью 170 тыс. кв. м в Красносельском районе. Первые 100 квартир были реализованы всего за месяц, и с 1 июня мы повысили цены.
– Чем обусловлено повышение цен?
– С начала этого года цены на строящееся жилье подняли большинство девелоперов на 5-8%. Объемы продаж постепенно растут во всех сегментах недвижимости, но наиболее ощутимый рост продаж за последние полгода наблюдался в сегменте массового жилья. Это обусловлено в первую очередь отложенным спросом, сформировавшимся в период кризиса, а также возобновлением банковских ипотечных программ и снижением ставок по кредитам, что позволяет застройщикам существенно увеличить продажи. Показательно, что по текущим результатам продаж в ЖК «Ленинский парк» около половины сделок заключается с привлечением ипотечного кредита, предоставляемого банком-партнером «Фининвест» – от 12% годовых с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья. Так, по текущим результатам продаж в ЖК «Ленинский парк» половину сделок составляют именно ипотечные кредиты.
– Получается, ипотечные программы, предлагаемые на посткризисном пространстве, направлены на стимулирование спроса. Насколько это решение эффективно?
– На самом деле платежеспособный покупательский спрос еще не восстановился в полной мере. Ситуация такова, что доходы большинства населения, на которое сориентирован массовый сегмент жилья, снизились по сравнению с докризисным периодом. Многие застройщики на посткризисном рынке были вынуждены провести реконцепцию своих объектов. Прежде всего это касается удешевления затрат на строительные и отделочные материалы (лифты, стеклопакеты, материалы отделки мест общего пользования, элементы благоустройства территории).
Тем не менее покупатели стали более требовательными к набору и качеству инфраструктуры в жилом комплексе. Они хотят иметь все необходимое для комфортной жизни, но вместе с тем не готовы платить за ненужные изыски девелоперов. Клиенты стали предъявлять повышенные требования к архитектуре, придомовой территории, транспортной доступности – должно быть все необходимое, но без лишних опций, которые удорожают и без того высокую стоимость жилья. Поэтому мы предлагаем жилье комфорт-класса, которое пользуется большим спросом, но по цене «эконом». Мы не жертвуем качеством. Скорее, наоборот, делаем ставку именно на его улучшение.
– То есть речь идет о том, что в жилом комплексе предусмотрены дополнительные условия для комфортабельного проживания?
– Именно так. Во-первых, мы строим кирпично-монолитные дома с большим выбором планировок, отвечающих современным требованиям комфорта. В домах предусмотрена улучшенная отделка парадных и холлов и колясочные в каждом подъезде. Корпуса располагаются на благоустроенной охраняемой территории с детскими и спортивными площадками. Предусмотрен подземный отапливаемый паркинг, из которого можно подняться в лифте прямо на свой этаж. На первых этажах комплекса – встроенные коммерческие помещения под магазины шаговой доступности, аптеки, парикмахерские и отделения банков.
В то же время структура спроса на сегодняшний день такова, что наибольшей популярностью в жилых проектах эконом- и комфорт-классов по-прежнему пользуются бюджетные предложения: студии и однокомнатные квартиры, и мы должны это учитывать.
– Какова же доля однокомнатных квартир и квартир-студий в вашем проекте?
– В комплексе «Ленинский парк» около 70% однокомнатных квартир различной планировки и различного метража, более 20% двухкомнатных, а остальное приходится на трехкомнатные и студии. Кстати, есть и двухуровневые квартиры больших метражей на верхних этажах, из окон которых открываются панорамные виды на Финский залив. Они уже практически все проданы.
– В последнее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой, действительно ли это востребовано?
– В нашем жилом комплексе предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее. До кризиса подавляющее число застройщиков ограничивалось квартирами «со свободными планировками» – такой вариант сдачи гораздо быстрее и проще. Сегодня новостройки с отделкой составляют около 20% от общего числа предложений на рынке в эконом-классе.
– А как обстоят дела с транспортной доступностью?
– До комплекса можно добраться за 10 минут на любом наземном транспорте от ближайших станций метро: «Проспект Ветеранов» или «Ленинский проспект». В перспективах развития метрополитена недалеко от комплекса запланировано открытие станции метро «Казаковская». Замечу, что Красносельский район в последнее время активно развивается в плане транспортной и социальной инфраструктуры, вокруг много зеленых парков, но, самое главное, рядом побережье Финского залива.
– Какие объекты в ближайшее время вы собираетесь выводить в продажу?
– В этом году мы начнем реализацию еще одного проекта – ЖК «Прибалтийский», рассчитанного на 130 тыс. кв. м, который расположен недалеко от «Ленинского парка». Об открытии продаж квартир в этом комплексе планируем объявить осенью.
Наш выбор обусловлен тем, что сегмент массового жилья быстрее остальных восстанавливается после кризиса. Жилье в эконом- и комфорт-классах будет востребовано всегда, и наша задача как девелоперов – создавать проекты, отвечающие современным требованиям качества и комфорта, в то же время доступные большему количеству людей.
– Как Вы считаете, каковы перспективы возврата рынка жилья на докризисный уровень?
– С начала 2011 года покупательский спрос на петербургском рынке жилья заметно вырос. Уже в конце 2010 – начале 2011 годов вновь появился инвестиционный спрос, доля которого в эконом-классе на сегодняшний день достигает более 10%. Замечу, что в период финансового кризиса такие сделки были единичными.
– С чем, по-вашему, связана положительная динамика спроса?
– Дело в том, что в условиях снижения процентной ставки по банковским вкладам вложения в недвижимость вновь стали привлекательным инвестиционным инструментом. Сегодня жилье приобретается не только для собственного проживания, но и для сдачи в долгосрочную аренду или для последующей перепродажи. Такой способ вложения денег считается нормальной мировой практикой. Инвестиционная привлекательность недвижимости объясняется доступным ценовым порогом для частных инвесторов и высокой ликвидностью типовых проектов.
О постепенном восстановлении петербургского рынка жилья свидетельствует и то, что в первом полугодии 2011 года в продажу вышло сразу несколько крупных объектов в различных районах города. Так, в апреле 2011 года ГК «Город» открыла продажи в первой очереди жилого комплекса «Ленинский парк» площадью 170 тыс. кв. м в Красносельском районе. Первые 100 квартир были реализованы всего за месяц, и с 1 июня мы повысили цены.
– Чем обусловлено повышение цен?
– С начала этого года цены на строящееся жилье подняли большинство девелоперов на 5-8%. Объемы продаж постепенно растут во всех сегментах недвижимости, но наиболее ощутимый рост продаж за последние полгода наблюдался в сегменте массового жилья. Это обусловлено в первую очередь отложенным спросом, сформировавшимся в период кризиса, а также возобновлением банковских ипотечных программ и снижением ставок по кредитам, что позволяет застройщикам существенно увеличить продажи. Показательно, что по текущим результатам продаж в ЖК «Ленинский парк» около половины сделок заключается с привлечением ипотечного кредита, предоставляемого банком-партнером «Фининвест» – от 12% годовых с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья. Так, по текущим результатам продаж в ЖК «Ленинский парк» половину сделок составляют именно ипотечные кредиты.
– Получается, ипотечные программы, предлагаемые на посткризисном пространстве, направлены на стимулирование спроса. Насколько это решение эффективно?
– На самом деле платежеспособный покупательский спрос еще не восстановился в полной мере. Ситуация такова, что доходы большинства населения, на которое сориентирован массовый сегмент жилья, снизились по сравнению с докризисным периодом. Многие застройщики на посткризисном рынке были вынуждены провести реконцепцию своих объектов. Прежде всего это касается удешевления затрат на строительные и отделочные материалы (лифты, стеклопакеты, материалы отделки мест общего пользования, элементы благоустройства территории).
Тем не менее покупатели стали более требовательными к набору и качеству инфраструктуры в жилом комплексе. Они хотят иметь все необходимое для комфортной жизни, но вместе с тем не готовы платить за ненужные изыски девелоперов. Клиенты стали предъявлять повышенные требования к архитектуре, придомовой территории, транспортной доступности – должно быть все необходимое, но без лишних опций, которые удорожают и без того высокую стоимость жилья. Поэтому мы предлагаем жилье комфорт-класса, которое пользуется большим спросом, но по цене «эконом». Мы не жертвуем качеством. Скорее, наоборот, делаем ставку именно на его улучшение.
– То есть речь идет о том, что в жилом комплексе предусмотрены дополнительные условия для комфортабельного проживания?
– Именно так. Во-первых, мы строим кирпично-монолитные дома с большим выбором планировок, отвечающих современным требованиям комфорта. В домах предусмотрена улучшенная отделка парадных и холлов и колясочные в каждом подъезде. Корпуса располагаются на благоустроенной охраняемой территории с детскими и спортивными площадками. Предусмотрен подземный отапливаемый паркинг, из которого можно подняться в лифте прямо на свой этаж. На первых этажах комплекса – встроенные коммерческие помещения под магазины шаговой доступности, аптеки, парикмахерские и отделения банков.
В то же время структура спроса на сегодняшний день такова, что наибольшей популярностью в жилых проектах эконом- и комфорт-классов по-прежнему пользуются бюджетные предложения: студии и однокомнатные квартиры, и мы должны это учитывать.
– Какова же доля однокомнатных квартир и квартир-студий в вашем проекте?
– В комплексе «Ленинский парк» около 70% однокомнатных квартир различной планировки и различного метража, более 20% двухкомнатных, а остальное приходится на трехкомнатные и студии. Кстати, есть и двухуровневые квартиры больших метражей на верхних этажах, из окон которых открываются панорамные виды на Финский залив. Они уже практически все проданы.
– В последнее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой, действительно ли это востребовано?
– В нашем жилом комплексе предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее. До кризиса подавляющее число застройщиков ограничивалось квартирами «со свободными планировками» – такой вариант сдачи гораздо быстрее и проще. Сегодня новостройки с отделкой составляют около 20% от общего числа предложений на рынке в эконом-классе.
– А как обстоят дела с транспортной доступностью?
– До комплекса можно добраться за 10 минут на любом наземном транспорте от ближайших станций метро: «Проспект Ветеранов» или «Ленинский проспект». В перспективах развития метрополитена недалеко от комплекса запланировано открытие станции метро «Казаковская». Замечу, что Красносельский район в последнее время активно развивается в плане транспортной и социальной инфраструктуры, вокруг много зеленых парков, но, самое главное, рядом побережье Финского залива.
– Какие объекты в ближайшее время вы собираетесь выводить в продажу?
– В этом году мы начнем реализацию еще одного проекта – ЖК «Прибалтийский», рассчитанного на 130 тыс. кв. м, который расположен недалеко от «Ленинского парка». Об открытии продаж квартир в этом комплексе планируем объявить осенью.
Наш выбор обусловлен тем, что сегмент массового жилья быстрее остальных восстанавливается после кризиса. Жилье в эконом- и комфорт-классах будет востребовано всегда, и наша задача как девелоперов – создавать проекты, отвечающие современным требованиям качества и комфорта, в то же время доступные большему количеству людей.
рубрика:
Интервью
