Осколки стеклянной эпохи

С наступлением кризиса проекты бизнес-центров, торговых комплексов и жилых домов с остекленными фасадами потеряли свою привлекательность для застройщиков из-за дороговизны. А после окончания трудных времен остекление фасадов прежние позиции вернуть себе уже не сумело.

В ближайшие годы бума на остекление фасадов в Петербурге никто не ждет.
По мнению большинства участников рынка, эпоха стекла в архитектуре современных объектов недвижимости, особенно коммерческих, уже миновала. Пик ее, отмечают девелоперы, пришелся на 2006-2007 годы. Тогда, говорит Татьяна Яблокова, ведущий консультант департамента маркетинга и консалтинга Praktis C&B, казалось, что практически во всех проектах использовалось фасадное остекление.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, также считает, что мода на остекление фасадов осталась в прошлом – в последние два-три года, говорит эксперт, подобное оформление объектов стало встречаться реже.

Холодное отражение

«Мы видим несколько возможных причин этого, – комментирует Павел Пикалев. – Во-первых, происходит закономерная смена моды на такие фасады. Во-вторых, ряд стеклянных зданий бизнес-центров и жилых домов в центре были признаны градостроительными ошибками, когда девелоперы и некоторые заказчики столкнулись с сильной оппозицией градозащитных организаций».
В качестве примеров неугодных градозащитникам зданий с застекленными фасадами эксперты приводят гостиницу «Ренессанс» на Почтамтской улице и жилой комплекс «Монблан» на набережной Невы. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко летом 2008 года признала, что оба объекта являются градостроительными ошибками, так как не вписываются в архитектурный облик города.
«Кроме того, здания с остекленным фасадом уступают традиционным конструкциям по теплоизоляционным показателям, – добавляет господин Пикалев. – В совокупности все эти причины повлияли на то, что за последние полгода все запущенные в центре Петербурга знаковые объекты, такие как ТРК «Галерея», «Невский Центр», БЦ Quattro Corti, Crowne Plaza, не имели фасадного остекления. Все-таки остекление фасада имеет хорошие перспективы в строительстве объектов, расположенных не в центре, где его использование плохо вписывается в существующую историческую застройку, а в более отдаленных районах».

Будет жить вечно

При этом у таких фасадов есть свои защитники, которые уверены, что эпоха стеклянных стен не прошла и никогда не пройдет.
«Стекло – это символ окна, стремление изнутри наружу. Стремление это будет всегда свойственно человеку, но мода на остекление будет меняться по принципу спирали – каждый новый виток привнесет что-то новое в архитектуру, – говорит Евгений Герасимов, основатель известной в Петербурге и за его пределами архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». – Согласен, что пик популярности на это направление в строительстве был в 2007 году, когда технологии остекления в России достигли высокого уровня, а у заказчиков было достаточно средств, но все равно время стекла не прошло».
Степан Михайлов, архитектор МО «Низинское сельское поселение», считает, что остекление фасадов – это модный в современной архитектуре стиль хай-тек, информирующий покупателя о том, что инвестор проекта не жалеет средств на имиджевые решения. «Компании, занимающиеся остеклением фасадов, уже имеют свою долю на рынке Петербурга, – уверен Степан Михайлов. – Сейчас она постоянна и будет иметь тенденцию к увеличению в случае появления и реализации таких масштабных проектов, как, например, «Лахта-центр».
Предполагается, что остекленный общественно-деловой «Лахта-центр», в котором «Газпром нефть» планирует разместить свою штаб-квартиру, будет построен на участке 140 тыс. кв. м на берегу Финского залива к 2018 году. Новый проект компании будет выше так и не реализованного «Охта-центра» практически на 100 м (то есть 470 кв. м).