Хрупкая и дорогая красота

Как говорят девелоперы, стеклянные стены обходятся при строительстве дешевле, чем обычные. Но расходы на их содержание эту экономию очень быстро съедают. Впрочем, отбивать затраты владельцы таких зданий могут за счет имиджевых преимуществ.

По словам одного владельца нескольких бизнес-центров в Санкт-Петербурге, стеклянные стены бизнес-центра стоили ему дешевле, чем привычные кирпичные, но «сейчас с ними очень много проблем». В частности, отмечает собеседник, зимой остекленный фасад плохо сохраняет тепло, а летом, наоборот, аккумулирует его, «создавая в офисах парилки».
Однако, по мнению Сергея Швецова, генерального директора УК «Атлантик Сити», в одноименном торговом центре и бизнес-центре на улице Савушкина никто из арендаторов не жалуется на духоту или жару, так как в помещениях бесперебойно работают сильные кондиционеры. Стеклянная стена – это, по словам спикера, и красиво, и удобно одновременно.
«Конечно, в первую очередь стеклянные фасады делаются для эстетики в образе здания, – говорит Сергей Швецов. – Петербург – город серый, и я считаю, что давно пора сменить его облик. Мы все уже прошли тот период, когда рестораны и магазины открывались в подвалах и на цокольных этажах. Люди ездят в Европу, где они видят панорамные окна в торговых центрах и понимают, что так намного красивее и приятнее глазу».

Отличный обзор

«Фасадное остекление дает отличный обзорный вид как изнутри здания, так и снаружи, – комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании ЛЭК. – Петербург всегда страдал от недостатка солнечного света. Стеклянные фасады позволяют повысить уровень естественного освещения, улучшить видовые характеристики, повышают класс здания и, соответственно, цену недвижимости в нем».
По мнению Татьяны Яблоковой, преимущество стеклянных фасадов в первую очередь в том, что при их создании можно реализовать практически любую форму в любом цветовом решении. «Кроме того, фасады из стекла долго сохраняют товарный внешний вид – с ними не возникает проблем сколов штукатурки или трещин», – говорит Татьяна Яблокова.
Говоря о преимуществах остекления фасадов, специалисты отмечают еще несколько моментов. Кроме того, что стеклянную стену благодаря легким алюминиевым конструкциям можно быстро возвести, она проста в эксплуатации. «Стеклянный фасад нужно лишь несколько раз в год мыть, – поясняет Надежда Калашникова, – и не нужно систематически латать, красить, штукатурить снаружи и внутри, в отличие от обычной стены».
Кроме того, говорит Степан Михайлов, архитектор МО «Низинское сельское поселение», материал, с помощью которого осуществляется фасадное остекление, делает срок эксплуатации таких конструкций максимально долгим.
«Материал отвечает всем требованиям безопасности – он негорючий и прочный, – добавляет архитектор. – Также остекленные фасады не наносят вред окружающей среде и подлежат вторичной переработке. Конструкции остекления устойчивы к воздействию воздуха, воды и ветра, что обеспечивает надежную изоляцию, в том числе звуковую».

Эстетика в стороне

Если же оставить в покое эстетику и плюсы остекленных фасадов, можно найти в них и много недостатков. Так, при наличии стеклянных стен увеличиваются расходы на кондиционирование, отопление и вентиляцию в здании. Летом на охлаждение стеклянных зданий тратится много электроэнергии, а зимой через прозрачные и красивые фасады тепло уходит в 2-3 раза быстрее, чем через стены.
«Возведение домов со стеклянными фасадами обходится дешевле, однако это не означает, что общая себестоимость здания с ними будет ниже, – комментирует Надежда Калашникова, – так как для отопления и охлаждения помещений потребуется установка дополнительных инженерных систем».
По словам Степана Михайлова, примерно до 1990 года в мире практиковалось использование обычного стекла с высоким показателем светопропускания и с очень плохими показателями по теплопередаче. При остеклении использовался профиль из нержавеющего металла, который утяжелял конструкцию и затруднял монтажные работы. Потом на смену металлу пришел полимерный профиль, главным минусом которого было пожелтение от воздействия солнечных лучей. Лишь затем появилось стекло с функцией энергосбережения, которое стало хорошим строительным и отделочным материалом, не требующим дополнительного утепления.
«К тому же использование легкого алюминиевого профиля облегчило монтаж конструкций, – говорит архитектор. – Отдельной сложностью при работе с остеклением фасадов я бы назвал монтаж на высоте с использованием страховочных узлов – в этом случае застройщику приходится пользоваться услугами специальных организаций».