На 10% впереди плана

К своему профессиональному празднику петербургские строители на одну десятую перевыполнили привычную норму. Всего за 7 месяцев 2011 года было сдано 77 домов на 65 тыс. квартир общей площадью 1,148 млн кв. м.

Июль выдался ударным – было сдано 12 жилых комплексов общей площадью 354 тыс. кв. м на 4262 квартиры. 3 дома сдало ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» – два в Приморском и один на Васильевском острове. Два дома на сдачу вышли у ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» в Красногвардейском и Калининском районах. Еще два (точнее, две очереди одного жилого комплекса) в Калининском районе пошли в зачет ЗАО «Строительный трест». По одному – у ЗАО «47 ТРЕСТ» (Кировский), ЗАО «ПРАГМА» (Приморский), ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Шушары), ЗАО «ИнжСтройИнвест» (Пушкинский), ООО «Стройкорпорация «Элис» (Московский).
Если брать сводные цифры, то за 7 месяцев больше всего домов сдано на севере Петербурга. В Выборгском построено 45 домов площадью 569,6 тыс. кв. м, в Приморском – 7 домов и 143,9 тыс. кв. м, Калининском – 5 домов площадью 107,7 тыс. кв. м. Дальше идут Московский с 3 домами площадью 98,3 тыс. кв. м, в том числе со сданной в этом месяце «Доминантой» от «Стройкорпорации «Элис» на 46,2 тыс. кв. м.
Пустыми остаются центральные районы Петербурга – Адмиралтейский и Центральный, а также не так давно активно застраиваемые Невский и Фрунзенский. Но, по словам экспертов, до конца года эта статистика должна измениться. Также пуст Кронштадтский, но здесь пока никто и не строит.
Как рассказывал курирующий строительную отрасль вице-губернатор Роман Филимонов, в последние годы обычно ко Дню строителя в Петербурге вводится около 1 млн кв. м жилья. В этом году показатели уже оказались несколько выше этой планки. В общей сложности по итогам года обещано превысить прошлогодние показатели как минимум на 50 тыс. кв. м жилья. В прошлом году в городе ввели в эксплуатацию свыше 2,56 млн кв. м жилья. Всего, по словам экспертов, в Петербурге сейчас строится около 5 млн кв. м и около 2,5 млн находится в продаже.
Тем не менее застройщики говорят, что, несмотря на активный ввод жилья, угроза дефицита жилья пока не отступила. Как рассказывал в интервью «Строительному Еженедельнику» начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт, количество проектов, которые подаются на согласование, не увеличивается. «К сожалению, тенденция, наметившаяся в конце прошлого года, продолжается и в первом полугодии 2011 года. Мы не ощутили даже роста по сравнению с концом прошлого года. На том же уровне приблизительно держится и поступление документации на экспертизу. Я не скажу, что меньше, но на том же уровне, уровне того спада, который произошел. К сожалению, сегодня, несмотря на то что кризис мы пережили, количество начинаемых объектов, и в первую очередь количество проектов, которые направляются к нам на экспертизу, действительно сократилось», – отмечает он.

Скупка земли

С другой стороны, именно в этом году строители начали активно покупать земельные участки. Холдинг RBI объявил о начале новых проектов, при этом только на покупку земли до конца года компания намерена потратить около 65 млн USD. Под застройку порядка 1 млн кв. м земель купила ГК «Эталон» (ЛенСпецСМУ). В июле ЗАО «Ойкумена» объявило о том, что завершает переговоры о покупке двух участков под строительство жилых домов – на Васильевском острове и на ул. Кронштадтской в Кировском районе. По словам гендиректора компании Льва Гниденко, будет построено два жилых комплекса общей площадью около 45-50 тыс. кв. м. «До этого мы работали преимущественно в эконом-классе. Но комплекс в Василеостровском районе будет, скорее всего, уже в сегменте комфорт-класса. Это связано прежде всего с более престижным местоположением. В доме в Автово акцент в планировках будет сделан на однокомнатных квартирах и студиях», – поведал он. Компания KVS приобрела участок в Калининском районе, рядом с Лабораторным проспектом; площадь участка – около 1 га. Компания планирует построить на этом участке двухсекционный кирпично-монолитный жилой комплекс со встроенным детским садом общей площадью около 24 тыс. кв. м. «Сейчас мы разрабатываем концепцию нового жилого комплекса. Проводится маркетинговое исследование окружения и потенциального спроса в районе, выдвигаются идеи «начинки» будущего дома, выверяются планировки квартир и мест общего пользования. Началось проектирование. В продажу, по нашим планам, жилой комплекс выйдет летом 2012 года», – отметил генеральный директор компании KVS Сергей Ярошенко.