«Темп» заставляют платить дважды

Строительная компания «Темп» рискует потерять почти 140 млн рублей – столько задолжала городу фирма «Маяк», которая передала «Темпу» свои права на застройку участка на Туристской улице. Теперь чиновники требуют взыскать неустойку с правопреемника.

В «Темпе» с таким положением дел не согласны – юристы компании заявляют, что уже выполнили свои обязательства перед городом и «Маяком». И что долги по арендной плате нужно взыскивать именно с него.
Решение о взыскании 138 млн рублей с ООО «Маяк» арбитражный суд первой инстанции вынес еще в феврале прошлого года. Четыре месяца спустя это решение подтвердила и апелляция. Эту сумму компания задолжала по обязательствам договора аренды участка площадью 14,6 тыс. кв. м северо-восточнее пересечения улиц Мебельной и Туристской – компания не платила за землю с апреля по декабрь 2009-го. Изначально «Маяк» собирался возводить на этой территории жилой комплекс «Сибелиус» – договор аренды с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) компания заключила еще в сентябре 2006 года. Но позже отказалась от этих планов из-за тяжелого финансового положения: летом прошлого года городское правительство передало право на возведение жилого дома строительной компании «Темп». По заключенному соглашению ЗАО «СК «Темп» заплатила «Маяку» за переуступку прав 250 млн рублей. При этом, как ранее заявлял генеральный директор «Темпа» Юрий Лучко, средства должны были пойти на погашение долгов по обязательствам «Маяка».
Деньги потратили на уплату долгов компании «Маяк», однако обязанности погасить задолженность по арендной плате в перечне обязательств не значилось. Как говорят юристы «Темпа», о долгах «Маяка» они узнали уже после того, как был подписан договор переуступки прав на участок. Тем не менее весной этого года КУГИ подал заявление о замене ответчика по делу о взыскании долга на СК «Темп».
Как пояснили юристы комитета, в соответствии с постановлением правительства Петербурга от 29.06.2010 СК «Темп» и ООО «Маяк» заключили дополнительное соглашение, по которому «Темп» приобрел все права и обязанности арендатора этой земли. «Соглашение является не только основанием для перевода прав и обязанностей по договору аренды на нового правопреемника, но и основанием перевода на ЗАО «Строительная компания «Темп» долга прежнего арендатора – ООО «Маяк», возникшего в результате нарушения им условий договора», – утверждают юристы комитета.
В начале июля первая инстанция отказала комитету: суд посчитал, что долги должен платить «Маяк», поскольку в период, за который фирма задолжала городу, именно эта компания была арендатором участка. Несколько дней назад «Темп» направил жалобу в апелляционную инстанцию – рассматривать дело будут в ближайшие два месяца.
Юристы КУГИ уверены в своей правоте: как считают в комитете, все обязательства (в том числе и долги) в полном объеме перешли к СК «Темп». «Соглашение между компаниями не содержит положений, по которым правопреемник освобождался бы от исполнения обязательств «Маяка». Другими словами, СК «Темп» обязана погасить задолженность по арендной плате и пени, установленными решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области», – заявили в комитете. По словам юристов ведомства, отношения по уплате задолженности и неустойки «являются обязательственными, поскольку на них распространяются положения главы 24 Гражданского кодекса, регулирующей перемену сторон в договоре».
Пока, впрочем, неясно, в чью пользу вынесут вердикт. Денег с «Маяка» получить не удалось, и теперь КУГИ приложит все старания для того, чтобы взыскать их с законного правопреемника.
Тем временем «Темп» активно возводит новый объект – здание будет состоять из пяти секций разной высотности (от 20 до 25 этажей). Строительство обещают завершить в I квартале 2012 года. Как сказано на сайте СК «Темп», квартиры будут продавать после окончания строительных работ и оформления права собственности на жилье.