Из класса в класс

Девелоперы предлагают пересмотреть критерии классности жилья. На рынке до сих пор нет единого понимания классификации жилой недвижимости. К тому же с течением времени регулярно повышаются требования к качеству квартир. В связи с этим то, что раньше относилось, например, к элитному жилью, сейчас смело можно назвать бизнес-классом.

Как рассказала Людмила Коган, генеральный директор ЗАО «БФА-девелопмент», в охоте за потребителями застройщики повысили качество строительства домов. В результате разница между домами эконом- и комфорт-класса была практически нивелирована. «Например, если изначально покупателям предлагались квартиры со стандартной отделкой, то сейчас – с улучшенной. На полу постелен ламинат, стены ванной выложены кафелем до потолка, квартиры оборудованы сантехникой. Если раньше спуск лифтов на нулевой этаж подземной стоянки считался преимуществом элитного жилья, то сейчас такие опции есть и в эконом-классе. Чтобы оставаться в заявленной классности, нужно задумываться о повышении уровня удобств – о таких возможностях, как доставка к лифту крупногабаритных грузов, колясок, велосипедов. Две последние зимы показали необходимость механизированной уборки прилегающей территории и т. п.», – отметила госпожа Коган.

Требования растут

Константин Мамыкин, директор департамента жилой недвижимости Maris/CBRE, считает, что в настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга установилась следующая градация домов (квартир) по соотношению цена-качество: эконом – комфорт – бизнес – элита. «Требования к качеству квартир в каждом ценовом сегменте действительно изменились. Например, если 12-15 лет назад установка стеклопакетов в оконные проемы повышала статус жилого дома до бизнес-класса, то сегодня это стандарт для квартир в эконом-классе. Соответственно, изменились и требования к элитному жилью. Правда, если посмотреть предложения строительных компаний, то бросается в глаза ассорти из элитного жилья и квартир бизнес-класса. Некоторые компании позиционируют свои дома бизнес-класса как элиту, оправдывая таким образом высокие цены», – говорит эксперт.
При всей кажущейся расплывчатости границ между домами бизнес-класса и элитным жильем существуют основные критерии отбора. Одним из основополагающих признаков элитного дома (квартиры) является его расположение. В Санкт-Петербурге есть три основных «элитных» района: Василеостровский, Петроградский и Центральный.
Элитные дома, как правило, имеют небольшое количество квартир, охраняемую территорию, парковку (желательно подземную). Этажность – в пределах существующей застройки – не более 7-9 этажей. Учитывая расположение домов, претензий к инфраструктуре у покупателей обычно не возникает. За последний год у покупателей элитного жилья появился интерес к квартирам в новостройках, полностью готовым к проживанию, то есть с соответствующим уровнем отделки, меблировки и технического оснащения.

Размывание понятий

Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», уверена, что в бизнес-класс могла перейти исключительно та элитная недвижимость, которая только называлась таковой. «Отсутствие единого определения того, что считать «элитным жильем», способствует размыванию этого понятия. И от этого страдают все: и ответственные девелоперы, и потребители. Например, по нашему убеждению, объект в центре города не может быть отнесен к элитному, если не предусмотрен собственный теплый паркинг. Между тем в ряде объектов в городе, позиционируемых как элитные, это требование не выполняется. Учитывая ситуацию с парковками в центре, никакие видовые характеристики не спасают в данном случае объект – он просто не имеет права называться элитным. Во всех наших домах комфортная парковка является обязательной опцией», – уточнила госпожа Инченкова.
Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар», заметила, что, например, критерии элитного жилья не меняются уже долгое время. К ним можно отнести такие параметры, как уникальное местоположение, наличие паркинга, службы безопасности, качество лифтов и входных групп. Одним из условий также является наличие консьержа, уникальной отделки, возможно наличие оборудованных помещений для отдыха.
«О таком радикальном изменении классов я бы не стала говорить, так как единой классификации жилья на рынке не существует, и каждая компания, по сути, имеет свои внутренние стандарты, которые зачастую противоречат стандартам других застройщиков. В результате один и тот же объект у разных компаний может классифицироваться по-разному», – конкретизирует Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус».
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, полагает, что решить, элитный это дом или нет, должна классификация. Но не такая, которую каждый застройщик разрабатывает для себя сам, а та, которую выработали и утвердили бы 90% участников рынка элитного жилья. «Зачастую продавец или застройщик выделяет несколько критериев, по которым жилье можно считать элитным, и позиционирует его как элитное – близость исторических памятников, расположение в «золотом треугольнике», инфраструктура, качество строительства и отделки, стоимость квадратного метра в данном районе и многие другие. Не обращая внимания на то, что, например, в центре города не найти элитного дома с достаточным количеством парковочных мест, даже если это реконструированное здание, также многие объекты не отвечают требованиям социальной однородности окружения, транспортной доступности. За пределами «золотого треугольника» квартиры зачастую теряют полноценный статус видовых», – резюмировал господин Созинов.