Тихой сапой

Сегодня в Петербурге продается порядка 400 тыс. кв. м элитного жилья. Как отмечают эксперты, в последнее время в год реализовывалось не более 100 тыс. кв. м. В связи с этим цены на «элитку» росли и продолжают расти незначительно. Несмотря на это, город на Неве все так же держит лидерство в Европе по стоимости элитной недвижимости.

Однако на рынке премиального жилья, где каждый объект уникален, рассмотрение средневзвешенных значений не всегда дает корректную картину. С начала года в связи со стабильным ростом спроса стоимость объектов в центре увеличилась, по данным компании «Возрождение Санкт-Петербурга», примерно на 4%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра элитного жилья составляет 160 тыс. рублей. «Среди наших объектов рекордсменом по увеличению стоимости квадратного метра стал элитарный дом «Венеция» на набережной Средней Невки, где рост цен составил 13%. Этот эксклюзивный проект пользуется большой популярностью, и более половины квартир здесь уже обрели своих владельцев», – рассказывает Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».
По словам экспертов, спрос на элитную недвижимость сильно снизился в кризис, и сегодня он восстановился только на те объекты, которые можно назвать уникальными. В таких домах помимо локации и качества строительства присутствует концепция.
Как отметил Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, изменился и портрет покупателя «элитки», сегодня он выглядит весьма неоднозначно. «Поскольку не существует классификации элитного жилья, то и портрет покупателя определить очень сложно. Есть определенная категория покупателей, которые могут позволить себе жилье стоимостью в несколько десятков тысяч долларов за квадратный метр. И как правило, эта категория покупателей очень медленно прибавляет «в весе», а продажи растут только за счет покупок супердорогой недвижимости для своих родственников, родителей, близких. Другие скорее покупают жилье бизнес-класса, которое продается как элитное», – говорит эксперт.
«Покупатель элитного жилья – это в основном топ-менеджеры и владельцы бизнеса. В последнее время среди них чаще встречаются москвичи, которые инвестируют в петербургскую недвижимость», – добавляет Александр Коваленко, заместитель генерального директора «НДВ СПб».