Разношерстная оценка

Оживление на рынке недвижимости вдохнуло новую жизнь и в компании, занимающиеся сопутствующим бизнесом. Например, последний год идет активное восстановление объемов рынка оценочных работ. В ближайшие годы, как говорят специалисты, можно ожидать дальнейшего развития рынка. В том числе и благодаря изменениям в законодательстве.

Каждый год диплом оценщика получают 50-80 человек в каждом вузе, где есть курсы (ФИНЭК, Политехнический университет, ИНЖЭК, Государственный университет и др.), это дополнительное, платное образование, люди осознанно идут в эту профессию и должны куда-то устраиваться на работу.
В настоящее время в Петербурге существует порядка 40 крупных и средних оценочных компаний, конкуренция велика. В последнее время предложение на этом рынке формируют крупные агентства недвижимости, консалтинговые фирмы, которые в последние два года также стали открывать оценочные направления. Отсюда и демпинг, и дисконтные программы.
Стоимость оценочных работ, как говорят специалисты, два года оставалась неизменной. Правда, в 2011 году наметилась тенденция к увеличению стоимости работ.
В рамках оценки очень сложно говорить о каком-то устоявшемся ценобразовании, поэтому и рост цен охарактеризовать достаточно сложно. Например, оценка одного и того же имущества, для одной и той же цели может разниться на 50% у разных компаний. Тем более изначально анонсированная стоимость в процессах борьбы за заказчика может упасть на 20%.
«Рынок оценки достаточно неоднородный, существуют различные аккредитационные и репутационные составляющие цены. Естественно, если при каком-либо банке аккредитован ограниченный круг оценочных организаций, им нет смысла делать свою работу дешево, все равно никто другой не сможет сделать такой отчет. Также можно отметить, что зачастую, особенно при оценке залогового обеспечения, заказчик требует проведения оценки в сжатые сроки, это обстоятельство тоже отражается на стоимости работ», – говорит Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, вице-президент ГУД.
Он признает, что конкуренция на рынке велика. «Но так как большинство работ являются повторяющимися (то есть заказываются с периодичностью раз в год), при занятии определенной позиции на рынке конкуренция уже перестает быть значимым фактором», – рассуждает господин Вечер.
Он отмечает, что за время кризиса проявилась тенденция к укрупнению, большие фирмы стали еще больше. Еще одна тенденция – крупнейшие банки набрали в штат большое количество оценщиков, которые теперь стали проверяющими (Сбербанк, ВТБ), усложнилась процедура сдачи отчета в банк.
«Последние два года характеризовались активным восстановлением оценочной отрасли после кризиса, данное восстановление, безусловно, продолжится и дальше. Например, банки как одни из крупных поставщиков работ для оценщиков постоянно разрабатывают новые кредитные продукты, все более приемлемые для потенциального потребителя, как следствие, количество оценочных работ возрастает. К 2013 году, после ввода закона по налогообложению недвижимого имущества, также ожидается дополнительный объем работ для оценщиков – оспаривание текущей кадастровой стоимости», – рассказала Мария Малькевич, генеральный директор «ЛСМС Оценка».
Николай Вечер отмечает, что иностранные компании и компании, работающие по западным стандартам, любые цены сделок купли-продажи обосновывают с помощью отчета об оценке. «Это особенно важно для открытых компаний, ведь миноритарные держатели акций не принимают участия в текущей деятельности предприятия и не могут контролировать процесс покупки или продажи всех активов, наличие отчета об оценке показывает, что сделка совершается по рыночным ценам, без умысла купить дороже или продать дешевле. Еще один достаточно крупный сегмент рынка – переоценка основных средств, в том числе оценка для целей МСФО. Пользователем отчета в данном случае выступают бухгалтерские службы», – говорит господин Вечер.