Ипотечный локомотив

С восстановлением рынка ипотеки восстанавливается и рынок оценки недвижимости, под залог которой выдается кредит. Однако рынок оценки жилья малорентабельный, и зарабатывать на этом сегменте можно лишь за счет больших объемов.

Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, вице-президент ГУД, отмечает, что сегодня доля «ипотечной оценки» в общем объеме операций на рынке оценки достигает 50-60%. «Но мы говорим об ипотеке коммерческой недвижимости, – отмечает господин Вечер. – Жилой недвижимостью занимаются специализированные фирмы, так как стоимость работ по оценке типовой квартиры невелика, и необходимая доходность создается за счет объемов».
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, согласен с такой точкой зрения: «Ипотека в принципе невыгодна для оценщиков. Оценка квартиры – одна из наиболее дешевых услуг, предлагаемых оценщиками, а объемы оценки не столь велики, стоимость услуги – порядка 3000 рублей».
Мария Малькевич, генеральный директор «ЛСМС Оценка», считает, что на ипотечной оценке зарабатывать тоже можно, просто все зависит от специализации оценщика. «Ведь есть оценочные компании (как правило, крупные, с большим сроком работы на рынке), которые работают с крупными холдингами (например, с ЛУКОЙЛом) и с ФАУГИ (Федеральное агентство по управлению госимуществом), для них ипотека – не основной вид дохода. Для остальных же объем ипотечной оценки составляет порядка 50-60%», – полагает она.
Эдуард Киямов, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге, считает, что в общем объеме оборота оценочных фирм доля ипотечного кредитования составляет 20-25%, а если брать долю от обращения граждан, то 30-35%.
«Сегодня можно говорить о том, что темпы роста рынка увеличиваются, заказов у оценочных компаний в целом становится больше, что связано и с ростом ипотечного кредитования. Несомненно, есть конкуренция в отдельных сегментах рынка оценки, например в сфере сделок с государственной собственностью. Такие заказы, как правило, интересны и выгодны, и конкуренция в этих секторах рынка довольно высокая. В целом конкуренция среди оценочных фирм усиливается», – говорит господин Киямов.
Управляющая Санкт-Петербургским филиалом ОАО «РосДорБанк» Зоя Дильдина говорит, что кардинального изменения цен на рынке ипотечной оценки не произошло. «Есть договоренность оценочных компаний об установлении единой ставки на оценку стандартных квартир, как правило, известные в городе компании ее и придерживаются», – уверена она.