«Рощинский посад» отдали дольщикам

В ближайшие два месяца арбитражный суд может объявить банкротом ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация» (СЗИК). Долги компании превышают 150 млн рублей, а среди активов числится незавершенный комплекс «Рощинский посад», который покупатели жилья будут достраивать за свой счет.

На минувшей неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти провел заседание по делу о банкротстве компании. Впрочем, представители СЗИК не смогли продемонстрировать суду финансовые документы фирмы. Из-за чего судьи пока не стали признавать компанию банкротом – решение должны вынести 7 ноября. В том, что фирму обанкротят, можно не сомневаться – СЗИК сама подала заявление о ликвидации.

Рощинский недострой

Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация начала работать в 2004 году – компания возводила жилье под брендом «Балтийский берег» и успела построить почти 12 тыс. кв. м жилья. Один из своих главный проектов – комплекс «Рощинский посад» (поселок Рощино, Садовый переулок) – фирма начала возводить в 2007 году. Сначала стройка шла весьма активно, но в кризис работы приостановились. К настоящему времени здание достроено почти на 90%. В феврале этого года на сайте компании появилось объявление о смене телефонных номеров, а позже в офисе СЗИК перестали отвечать на звонки. В марте компания подала иск о собственном банкротстве. На фирму тут же обратила внимание прокуратура – ревизоры заявили, что СЗИК нарушила свои обязательства перед дольщиками и привлекала деньги на строительство отеля в составе «Рощинского посада» без наличия соответствующего проекта.
Как рассказали на судебном заседании представители СЗИК, сейчас долги компании превышают 150 млн рублей.
Дольщикам еще повезло – дом осталось остеклить и благоустроить близлежащую территорию. Более того, 30 апреля дольщики подписали договор с ликвидатором СЗИК на передачу недостроя созданному покупателями жилищно-строительному кооперативу. Позже застройщик передал и право аренды участка. Параллельно граждане признают права собственности на приобретенное жилье в судах общей юрисдикции – как заявили на суде дольщики, уже выиграно почти полсотни таких дел (всего в доме свыше 90 квартир).

Долевой раскол

Пока что в ЖСК вступило не больше половины дольщиков. Некоторые покупатели говорят, что договор между ликвидатором и кооперативом оформили без их ведома. И что в руководстве кооператива могут быть люди, связанные с руководством СЗИК. Требования «отщепенцев» вполне понятны – часть покупателей не готовы доплачивать за завершение дома (о чем говорит руководство ЖСК) и требуют, чтобы здание достроили за счет СЗИК. Дольщики говорят, что на завершение всех работ требуется около 30 млн рублей – а это по меньшей мере 300 тыс. с каждой квартиры.
Пока неясно, как долго продлится банкротство компании: согласно вступившим 15 августа поправкам в закон «О несостоятельности» дольщики должны участвовать в процессе после того, как в компании введут процедуру наблюдения.
По новому закону требования дольщиков, которые не успели добиться признания права собственности в судах общей юрисдикции, должны удовлетворить раньше финансовых претензий остальных участников строительства. При этом арбитражный управляющий должен оповестить всех дольщиков о начале процесса банкротства.
Тем временем, как говорят члены ЖСК, работы на стройке ведутся. «По соглашению с властями мы должны полностью завершить объект до конца декабря», – рассказали они. Новоселье ожидается в начале 2012 года.