«Главстрой-СПб» выходит на проектные объемы
12.09.2011
До конца года «Главстрой-СПб» начнет строительство на новых проектах компании в Петербурге. О том, в каком порядке и в какие сроки будут реализованы проекты и ждать ли новых, «Строительному Еженедельнику» рассказал Александр Ермак, исполнительный директор компании «Главстрой-СПб».
– Начнем нашу беседу с актуального события – форума ProEstate, проходившего на прошлой неделе, – вы принимали в нем участие?
– «Главстрой-СПб» взял гран-при в конкурсе проектов КОТ, который проводил Минрегионразвития РФ в рамках этого форума. Нам было очень приятно узнать, что нашу работу по «Северной долине» и «Юнтолово» оценили так высоко. Наибольшее количество дипломов конкурса получил наш проект «Северная долина» и стал лучшим проектом КОТ в России в 2011 году.
– Как сейчас обстоят дела в «Северной долине»?
– В апреле 2011 года ввели в эксплуатацию первую очередь строительства – порядка 200 тыс. кв. м жилья. Сейчас достраиваем и в октябре планируем ввести вторую очередь (86 тыс. кв. м со встроенными помещениями). Будет построены 5 тыс. квартир. Также в этом году откроем детский сад, и после этого можно говорить о том, что построена уже половина 15-го квартала. Это будет полноценный комплекс для нормального проживания. В 2012 году мы намерены ввести в эксплуатацию третий пусковой комплекс. Это порядка еще 260 тыс. кв. м. Вообще планируем ежегодно сдавать по 300 тыс. кв. м. Мы уже приступили к строительству третьей очереди. Четвертую очередь 15-го квартала планируем завершить в 2013 году. К тому времени мы построим весь квартал, 700 тыс. кв. м. При таком темпе у нас будет задел на 19-й квартал, концепция застройки которого уже готова.
– Будете просить городские власти продлить сроки строительства по «Северной долине»?
– По «Северной долине» по постановлению срок окончания – 2014 год, но по объективным причинам сроки могут увеличиться. Это связано прежде всего с развитием инженерной инфраструктуры.
Будем просить, и думаю, что мы решим этот вопрос. Проект «Северная долина» – новый формат для города, а когда в городе начинают осуществляться столь масштабные проекты комплексного освоения территорий, неизбежно возникают вопросы, требующие доработки. Дело в том, что ранее практически никто не сталкивался с подобными проектами, поэтому и не представляли себе, какие проблемы технического, организационного и правового характера могут возникнуть в ходе реализации.
Поэтому сейчас мы с городом, образно говоря, нарабатываем опыт. Я думаю, что город пойдет нам навстречу, тем более что у нас хорошие результаты и по качеству жилья, и по срокам осуществления проекта. К 2014 году мы уже достроим большую часть территории, и тогда у города вряд ли возникнут сомнения в том, что мы успешно реализуем весь этот проект до конца.
– В какой стадии сейчас проект в «Юнтолово»?
– Мы сдали в экспертизу проектную документацию первого пускового комплекса. Это 115 тыс. кв. м жилой застройки и детский сад. Летом приступили к инженерной подготовке территории, организации строительной площадки, временной дороги и т. д. В октябре планируем получить разрешение на строительство и начать строить в начале осени этого года.
– Проектированием этого района изначально занимались иностранные специалисты. Кто из россиян сегодня принимает участие в создании архитектуры квартала в «Юнтолово»?
– В развитии проекта мы, безусловно, взяли за основу мастер-план, разработанный шведским партнером, компанией Tovatt Architectsand Planners. Адаптацией плана занималось ЗАО «Петербургский НИПИград». Шведская концепция планировки территории полностью сохранена. Расположение жилых кварталов на территории района в форме медвежьей лапы осталось неизменным. А вот к проектированию жилья в этих кварталах мы привлекли исключительно российских архитекторов. Мы проводили конкурс не столько для того, чтобы выбрать проектную организацию для застройки квартала, сколько для того, чтобы получить новые идеи. Нам было важно узнать, как европейский градостроительный опыт может быть реализован в наших условиях. Строить район мы будем по западным концепциям, но его реальным проектированием занимается петербургская «Архитектурная мастерская Цыцина». Застройка там будет в основном по 4-5 этажей.
– А что с проектом на Шкапина-Розенштейна – когда начнете стройку?
– В ноябре начинаем. Разумному пересмотру концепции этого проекта помог кризис. Во время кризиса всем стало очевидно, что в таком объеме – 300 тыс. кв. м – офисная функция просто не будет востребована. Теперь здесь будет многофункциональный квартал, где две трети займет жилая недвижимость и треть – офисы, коммерческие помещения и гостиница. Такая многофункциональность квартала лучше и для будущих жителей, и для развития всего этого района в центре Санкт-Петербурга. Микс функций будет весьма разумным – 60 тыс. кв. м жилья, 30 тыс. – офисов, 10-12 тыс. – отелей, торговых помещений, парковки.
– Как обстоят дела в Апраксином дворе?
– В июне вышли первые постановления правительства Петербурга о передаче 12 корпусов Апраксина двора «Главстрой-СПб». В ближайшее время будет передано еще 8 корпусов. Согласно постановлению мы должны завершить работы по приспособлению зданий через 5 лет. Всего с учетом выкупленных и выкупаемых помещений, а также тех, по которым в суде достигнуто мировое соглашение, сейчас мы контролирует примерно половину всего Апраксина двора. Но процесс идет, и до конца года, мы надеемся, что доля нашего влияния достигнет 75% всех зданий. Это позволит полноценно начать работу.
Когда мы начинали проект, он предполагал удвоение площадей, сегодня же мы остаемся в рамках существующих 170 тыс. кв. м с небольшим. Суть концепции заключается в том, что почти все корпуса Апраксина двора по завершении проекта при сохранении габаритов будут приспособлены под современное использование и максимально соответствовать современным требованиям. Сносить исторические здания на Апраксином дворе мы не собираемся.
Работы будут идти в несколько очередей и продлятся несколько лет. Можно констатировать, что процесс преобразования Апраксина двора входит в практическую стадию.
– Как вы считаете, не появится ли перенасыщения проектами комплексного освоения территорий в Петербурге?
– По оценке «Главстрой-СПб», суммарный объем жилья в заявленных проектах комплексного освоения территорий сегодня составляет около 45 млн кв. м. При этом важно понимать, что реализация подобных проектов занимает до 10 лет. В настоящий момент обеспеченность жильем в Петербурге, по различным оценкам оставляет желать лучшего и составляет 24-28 кв. м. Даже если все заявленные проекты будут реализованы, обеспеченность жильем жителей нашего города будет совсем не идеальной. Понятно, что не все заявленные проекты дойдут до стадии реализации и многие будут скорректированы по срокам и объемам. Желание правительства развивать и поддерживать такой формат застройки полностью оправдано. Сильные игроки к такому формату готовы. Для потребителя проекты КОТ – это тоже позитивный формат. Активное строительства КОТ приведет к усилению конкуренции и, как следствие, лучшему качеству и разумному ценообразованию.
Более важным мне представляется задача города обеспечить данные проекты транспортной и инженерной инфраструктурой. Если планы девелоперов тщательно скоординировать с планами города по созданию инфраструктуры и по ее бюджетному финансированию, то рынок может получить все условия для качественного скачка.
– Кроме своих четырех проектов – «Северная долина», «Юнтолово», Шкапина-Розенштейна, Апраксин двор – планируете что-то новое?
– Пока ничего нового в планах нет. Нам и при существующих объемах работы хватит еще лет на 10. Зато сегодня мы можем с уверенностью сказать, что все проекты, которые мы начали, в работе. До конца года строительство начнется в каждом.
– Начнем нашу беседу с актуального события – форума ProEstate, проходившего на прошлой неделе, – вы принимали в нем участие?
– «Главстрой-СПб» взял гран-при в конкурсе проектов КОТ, который проводил Минрегионразвития РФ в рамках этого форума. Нам было очень приятно узнать, что нашу работу по «Северной долине» и «Юнтолово» оценили так высоко. Наибольшее количество дипломов конкурса получил наш проект «Северная долина» и стал лучшим проектом КОТ в России в 2011 году.
– Как сейчас обстоят дела в «Северной долине»?
– В апреле 2011 года ввели в эксплуатацию первую очередь строительства – порядка 200 тыс. кв. м жилья. Сейчас достраиваем и в октябре планируем ввести вторую очередь (86 тыс. кв. м со встроенными помещениями). Будет построены 5 тыс. квартир. Также в этом году откроем детский сад, и после этого можно говорить о том, что построена уже половина 15-го квартала. Это будет полноценный комплекс для нормального проживания. В 2012 году мы намерены ввести в эксплуатацию третий пусковой комплекс. Это порядка еще 260 тыс. кв. м. Вообще планируем ежегодно сдавать по 300 тыс. кв. м. Мы уже приступили к строительству третьей очереди. Четвертую очередь 15-го квартала планируем завершить в 2013 году. К тому времени мы построим весь квартал, 700 тыс. кв. м. При таком темпе у нас будет задел на 19-й квартал, концепция застройки которого уже готова.
– Будете просить городские власти продлить сроки строительства по «Северной долине»?
– По «Северной долине» по постановлению срок окончания – 2014 год, но по объективным причинам сроки могут увеличиться. Это связано прежде всего с развитием инженерной инфраструктуры.
Будем просить, и думаю, что мы решим этот вопрос. Проект «Северная долина» – новый формат для города, а когда в городе начинают осуществляться столь масштабные проекты комплексного освоения территорий, неизбежно возникают вопросы, требующие доработки. Дело в том, что ранее практически никто не сталкивался с подобными проектами, поэтому и не представляли себе, какие проблемы технического, организационного и правового характера могут возникнуть в ходе реализации.
Поэтому сейчас мы с городом, образно говоря, нарабатываем опыт. Я думаю, что город пойдет нам навстречу, тем более что у нас хорошие результаты и по качеству жилья, и по срокам осуществления проекта. К 2014 году мы уже достроим большую часть территории, и тогда у города вряд ли возникнут сомнения в том, что мы успешно реализуем весь этот проект до конца.
– В какой стадии сейчас проект в «Юнтолово»?
– Мы сдали в экспертизу проектную документацию первого пускового комплекса. Это 115 тыс. кв. м жилой застройки и детский сад. Летом приступили к инженерной подготовке территории, организации строительной площадки, временной дороги и т. д. В октябре планируем получить разрешение на строительство и начать строить в начале осени этого года.
– Проектированием этого района изначально занимались иностранные специалисты. Кто из россиян сегодня принимает участие в создании архитектуры квартала в «Юнтолово»?
– В развитии проекта мы, безусловно, взяли за основу мастер-план, разработанный шведским партнером, компанией Tovatt Architectsand Planners. Адаптацией плана занималось ЗАО «Петербургский НИПИград». Шведская концепция планировки территории полностью сохранена. Расположение жилых кварталов на территории района в форме медвежьей лапы осталось неизменным. А вот к проектированию жилья в этих кварталах мы привлекли исключительно российских архитекторов. Мы проводили конкурс не столько для того, чтобы выбрать проектную организацию для застройки квартала, сколько для того, чтобы получить новые идеи. Нам было важно узнать, как европейский градостроительный опыт может быть реализован в наших условиях. Строить район мы будем по западным концепциям, но его реальным проектированием занимается петербургская «Архитектурная мастерская Цыцина». Застройка там будет в основном по 4-5 этажей.
– А что с проектом на Шкапина-Розенштейна – когда начнете стройку?
– В ноябре начинаем. Разумному пересмотру концепции этого проекта помог кризис. Во время кризиса всем стало очевидно, что в таком объеме – 300 тыс. кв. м – офисная функция просто не будет востребована. Теперь здесь будет многофункциональный квартал, где две трети займет жилая недвижимость и треть – офисы, коммерческие помещения и гостиница. Такая многофункциональность квартала лучше и для будущих жителей, и для развития всего этого района в центре Санкт-Петербурга. Микс функций будет весьма разумным – 60 тыс. кв. м жилья, 30 тыс. – офисов, 10-12 тыс. – отелей, торговых помещений, парковки.
– Как обстоят дела в Апраксином дворе?
– В июне вышли первые постановления правительства Петербурга о передаче 12 корпусов Апраксина двора «Главстрой-СПб». В ближайшее время будет передано еще 8 корпусов. Согласно постановлению мы должны завершить работы по приспособлению зданий через 5 лет. Всего с учетом выкупленных и выкупаемых помещений, а также тех, по которым в суде достигнуто мировое соглашение, сейчас мы контролирует примерно половину всего Апраксина двора. Но процесс идет, и до конца года, мы надеемся, что доля нашего влияния достигнет 75% всех зданий. Это позволит полноценно начать работу.
Когда мы начинали проект, он предполагал удвоение площадей, сегодня же мы остаемся в рамках существующих 170 тыс. кв. м с небольшим. Суть концепции заключается в том, что почти все корпуса Апраксина двора по завершении проекта при сохранении габаритов будут приспособлены под современное использование и максимально соответствовать современным требованиям. Сносить исторические здания на Апраксином дворе мы не собираемся.
Работы будут идти в несколько очередей и продлятся несколько лет. Можно констатировать, что процесс преобразования Апраксина двора входит в практическую стадию.
– Как вы считаете, не появится ли перенасыщения проектами комплексного освоения территорий в Петербурге?
– По оценке «Главстрой-СПб», суммарный объем жилья в заявленных проектах комплексного освоения территорий сегодня составляет около 45 млн кв. м. При этом важно понимать, что реализация подобных проектов занимает до 10 лет. В настоящий момент обеспеченность жильем в Петербурге, по различным оценкам оставляет желать лучшего и составляет 24-28 кв. м. Даже если все заявленные проекты будут реализованы, обеспеченность жильем жителей нашего города будет совсем не идеальной. Понятно, что не все заявленные проекты дойдут до стадии реализации и многие будут скорректированы по срокам и объемам. Желание правительства развивать и поддерживать такой формат застройки полностью оправдано. Сильные игроки к такому формату готовы. Для потребителя проекты КОТ – это тоже позитивный формат. Активное строительства КОТ приведет к усилению конкуренции и, как следствие, лучшему качеству и разумному ценообразованию.
Более важным мне представляется задача города обеспечить данные проекты транспортной и инженерной инфраструктурой. Если планы девелоперов тщательно скоординировать с планами города по созданию инфраструктуры и по ее бюджетному финансированию, то рынок может получить все условия для качественного скачка.
– Кроме своих четырех проектов – «Северная долина», «Юнтолово», Шкапина-Розенштейна, Апраксин двор – планируете что-то новое?
– Пока ничего нового в планах нет. Нам и при существующих объемах работы хватит еще лет на 10. Зато сегодня мы можем с уверенностью сказать, что все проекты, которые мы начали, в работе. До конца года строительство начнется в каждом.
рубрика:
Интервью
автор:
Николай Волков
