Отели ждут реновации

Аналитики считают, что в целом гостиничный рынок в Петербурге достаточно насыщен и спрос удовлетворен. Однако эксперты отмечают, что номерной фонд люксовых гостиниц за двадцать лет устарел и требует обновления.

Общее предложение качественного номерного фонда (в категорированных гостиницах) города, по данным NAI Becar, на начало июня 2011 года превысило 14,9 тыс. номеров. Илья Андреев отмечает, что ощущается нехватка качественных 3-4-звездочных гостиниц.
По словам Марины Смирновой, в последние годы не развивался рынок люксовых отелей, гостиницам же, позиционирующимся в этом сегменте в течение последних 20 лет, требуется обновление, а может быть, и реконцепция.
«Знаковый проект на 2011 год – Four Seasons – гостиница люксового формата, которая, бесспорно, придаст Петербургу дополнительный «блеск». Помимо этого, ожидается открытие приаэропортовой гостиницы Crown Plaza и отеля «Домина», – перечисляет госпожа Смирнова.
Рост рынка за счет появления нестандартных проектов эксперты считают маловероятным. «В Санкт-Петербурге продолжается развитие нового для города рекреационного направления – создание спа-отелей. Появление нестандартных объектов вполне возможно, но это не станет тенденцией», – считает Илья Андреев.
«На любой поезд есть свой пассажир», – рассуждает Марина Смирнова. Так, по ее словам, ботели (гостиницы на воде) будут востребованы летом. «Такие проекты были, но очевидно, что не все просто с реализацией таких проектов как с точки зрения их доходности, так и административно-разрешительных формальностей», – поясняет эксперт.
Перспективы у рынка, по словам госпожи Смирновой, не безграничные, но есть в сегменте люксовых проектов с апартаментами, трендовых отелей, конгресс-отелей, хороших отелей туристского класса и т. д. Однако гостиницы, по ее мнению, строить почти всегда менее выгодно, чем офисы или торговые центры.
«Так как большинство гостиничных проектов – это инвестиционные договоры с городом, смена губернатора может внести неопределенность в планы по их реализации», – предупреждает господин Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург.