Инвестиционные квартиры возвращаются

Население Петербурга стало активней продавать инвестиционные квартиры. Их доля в общем объеме предложения, которая в кризис упала до 3%, за последний год выросла до 10%.

В продаже на рынке Петербурга появляется все больше инвестиционных квартир – жилья, которое активно покупали зажиточные граждане в надежде быстро заработать на росте цен на недвижимость. До кризиса 30% квартир в продаже были инвестиционные. Но за последние три года рост цен прекратился, и доля инвестиционных квартир в продаже упала до 2-3%. Сейчас этот показатель восстанавливается. «Количество сделок растет. В прошлом году в Петербурге было продано около 2 тыс. инвестиционных квартир на сумму до 4 млрд рублей», – посчитали эксперты АРИН. Среди нынешних продавцов инвестиционных квартир немало менеджеров строительных фирм, брокеров и подрядчиков. «Менеджеры многих крупных строительных компаний активно покупали квартиры в строящихся домах своих фирм – обычно на нулевой стадии, иногда в рассрочку и с небольшими скидками. Популярностью пользовался «однушки» и студии – самые ликвидные. Прибыль от их реализации после сдачи дома могла достигать 35% на вложенную сумму. В случае когда квартиру сразу оплачивали полностью – около 10-15%», – говорят эксперты АН «Бекар». «Бывали и злоупотребления, которые пресекали внутренние службы безопасности. В фирмах, которые с этой проблемой столкнулись, была большая текучка кадров в отделах продаж, особенно в их руководстве», – рассказал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. Правда, опрошенные застройщики заявили, что никогда не поощряли такую практику. «Бывают индивидуальные случаи, когда компания делает скидки сотрудникам при покупке квартиры, но небольшие и только в случаях, когда речь идет о решении срочной проблемы с жильем для себя или родственников», – сообщает гендиректор Setl City Илья Еременко. Коллегу поддерживает директор по персоналу холдинга RBI Юлия Маевская: «На покупку квартир из ассортимента компании сотрудники имеют скидку, которая зависит от стажа работы, но это не массовая скупка, а решение коллегами жилищного вопроса».
Причины роста продаж инвестиционных квартир, по мнению экспертов, продиктованы несколькими факторами. Эксперты говорят, что менеджеры, не получив привычных бонусов из-за снижения оборотов бизнеса в кризис, пытаются, продав «лишнюю квартиру», поддерживать привычный уровень жизни. Кроме того, недвижимость, которая долгие годы воспринималась людьми как самый стабильный способ сохранить и приумножить богатство, уступила из-за кризиса позиции другим, более надежным финансовым инструментам. «Выгоднее покупать валюту, которая постоянно укрепляется. А также золото. С 1 июня золото подорожало более чем на 15%, что существенно превышает ожидаемый уровень инфляции – 6,5-7%», – говорит ректор УЦ «Финам» Ярослав Кабаков. Есть еще один тренд, на который обратили внимание аналитики, – параллельно с ростом продаж инвестиционных квартир растет интерес петербуржцев к недвижимости за границей. По данным компании GFPI Becar, количество обращений, запросов и поездок петербуржцев для просмотра объектов недвижимости за границей в этом году выросло на 30%. Средний диапазон сделок, по данным аналитиков, – 150-200 тыс. EUR. За эти деньги в Петербурге можно купить «двушку» в спальном районе или «однушку» в центре.
Правда, эксперты считают, что время массовой продажи инвестиционных квартир впереди. «Если еще не продали – стоит подождать. Цены на жилье еще будут расти. К концу года рост на 3-5% вполне реален», – заявил гендиректор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.