Ремонт ценнее стройки

Практика создания в России бизнес-инкубаторов показывает, что выгоднее их развивать на действующих или арендуемых площадях. Строительство бизнес-инкубаторов становится возможным, если такие проекты реализуются с привлечением государственных средств.

 «В основном реально работающие инкубаторы в России сейчас либо академические (при вузах), либо частные, – говорит Михаил Корнеев, заместитель директора бизнес-инкубатора InCube. – И в том, и в другом случае используются скорее имеющиеся или арендуемые площади». С ним согласна Юлия Асейкина, PR-менеджер первого городского бизнес-инкубатора в Санкт-Петербурге: «Ремонт обходится куда дешевле, чем строительство нового объекта, и делается в кратчайшие сроки, так же как и перепланировка при необходимости». Общая площадь бизнес-инкубатора, как показывает мировой опыт, может быть различной. По словам Эвелины Павловской, партнера GVA Sawyer, размеры инкубаторов могут быть от 650 до 10 тыс. кв. м (например, в Китае).
В прошлом году в Москве на базе одного из вузов, а также бывшей промышленной площадки открылись два бизнес-инкубатора, которые за год своего существования уже выбились в число лидирующих во всей стране.
Центр технологического предпринимательства Digital October был создан на территории бывшего завода «Красный октябрь». Это частный проект группы RU-COM, венчурного фонда Bright Capital и компании «Телемаркер». Площадь инкубатора составляет порядка 15 тыс. кв. м, здесь размещены, помимо основных помещений бизнес-инкубатора, учебный центр, конференц-залы, выставочные помещения, дата-центр, переговорные комнаты и зоны делового и творческого общения.
Бизнес-инкубатор InCube был открыт на базе Российской академии народного хозяйства. Часть его площадей располагается на цокольном этаже академии. «Нам выделили несколько помещений в академии для работы, и мы используем имеющиеся залы и аудитории для проведения мастер-классов и других мероприятий», – говорит Михаил Корнеев. При этом руководство инкубатора предоставляет услуги аренды не более трех рабочих мест на одну компанию.
InCube – это один из многих примеров создания бизнес-инкубаторов при высших учебных заведениях. При Высшей школе экономики в Москве действует бизнес-инкубатор НИУ-ВШЭ. Открылся он на площади в 500 кв. м, в дальнейшем в планах руководства инкубатора увеличение общей площади в два раза – до 1000 кв. м; сегодня здесь чуть более 10 стартапов-резидентов и более 30 компаний находятся на сопровождении. Целевая аудитория инкубатора – студенты, в том числе ВШЭ.

Строить с оглядкой на государство

Строительство отдельных зданий бизнес-инкубаторов осуществляется как при вузах, так и на отдельных площадках, зачастую при технопарках, создаваемых, к примеру, в рамках федеральной программы развития технопарков в сфере высоких технологий. «Строительство помещений под инкубаторы вероятно в случае государственных проектов, когда вопрос эффективности и рентабельности не очень актуален», – считает Михаил Корнеев. По его мнению, такие здания не будут заполняться или превратятся в обычные офисные центры. В Томске при Университете систем управления и радиоэлектроники к концу года планируется открытие технологического бизнес-инкубатора площадью более 3000 кв. м, рассчитанного на 30 проектов и 250 рабочих мест. Инвестиции в проект с учетом техоснащения здания составляют порядка 500 млн рублей. Финансирование проекта складывалось из нескольких источников: федерального и областного бюджета, а также средств самого вуза. История строительства здания бизнес-инкубатора насчитывает несколько этапов. Его возведение началось в 2006 году, однако в 2008 году было приостановлено из-за экономического кризиса. Возобновилась стройка в 2010 году. Другой пример – бизнес-инкубатор ИТ-парка в Казани. Его открытие состоялось в апреле нынешнего года. Это был первый объект казанского ИТ-парка, который входит в федеральную программу развития технопарков. Площадь бизнес-инкубатора составила порядка 1000 кв. м, и он занял один из этажей административного центра технопарка. Всего на площадке появится 20 резидентов и будет создано 120 рабочих мест.